东京新冠疫情「强压租赁市场」！分析曝涩谷20年前危机转型：时机再度降临
▲许多日本企业要求员工在家工作，但东京住房空间往往不大，许多人选择在自家卧室或厨房工作，也有人转而选择在外租借共用办公室空间。（图／路透）
日本东京蓬勃发展一大主因为庞大通勤人口，但面对新冠肺炎（COVID-19）疫情再爆发，房地产市场已出现变化，市中心涩谷的闲置餐厅数量翻倍，使用共用办公室的族群逐步攀升。回顾1990年代金融危机，涩谷当地多间保险公司破产，办公室空置率飙升、租金下降，让IT新创企业移入涩谷，部分人士预估，此次疫情将让东京再次转型。
日经亚洲评论报导，许多日本企业要求员工在家工作，但东京住房空间往往不大，许多人选择在自家卧室或厨房工作，也有人转而选择在外租借共用办公室空间。面对此一情况，共用办公室公司iioffice计划在3个月内开放70处共用办公空间。
负责营运飞镖酒吧的巴格斯（Bagus）已于7月份开始与共用办公室公司iioffice合作，重新设计2间酒吧，让客户能在共用办公空间上班。高层Tetsuya Watanabe坦言，「自4月份以来，我们大多数的飞镖酒吧都没能盈利，我们就透过共用办公室的收入来支付部分租金。」
▲根据日本网站News Digest网站统计，日本全境感染新冠肺炎人数来到5万5121人。（图／路透）
此外，据经营餐厅空间出租网站公司Synchro Food数据，今年6月涩谷有147处新地方可供出租，为去年同期2倍，新宿、港中的可用餐厅空间面积同比增长5成以上，且7月及8月也都出现类似趋势。除了餐厅以外，传统办公室空置率也开始攀升，依据房地产公司Sanko Estate数据，东京市中心5区的7月份平均空置率为1.2%，高于去年12月的0.9%。
回顾1990年代，当时金融危机重创东京，许多总部位在涩谷周边地区的保险公司纷纷破产，导致当地办公室空置率飙升、租金下降。然而，到了过去10年这段期间，多间IT新创公司在涩谷站稳脚步，因为这里的租金便宜，让当地被视为日本不断发展的高科技产业中心。
部分人士预估，新冠疫情将让涩谷再度转型。房地产开发商Tokyu Corporation的Keigo Fukushima表示，「城市如何培育创新与文化，远比办公室空置率更重要。」