对岸房市只想「活下去」 物管爆红62间挂牌、1间已上市！
▲对岸房市政策调控当下，物管业者以「物业管理与资本市场」为主题举办论坛，凸显了物业管理之重要。（图／郭纪子提供）
近年台湾房市因「政策打房」进入盘整期第4年，即使9合1选战过后，部分业者一片看好未来房市，但多数专家学者仍保持「保守态度」看待，而明年「危老、都更」反倒是政策与业界唯一达成共识的活水；对照对岸因近年过度扩张与开发，导致政策开始调控，也让物业管理风生水起，目前已有62间挂牌、1间已上市。景文物业管理机构董事长郭纪子表示，台湾房市目前已连续4年走跌，六都在选战过后，都更、危老的推动与立法，也成为必须面对与解决的难题，都市发展不可能一直扩容、新建，还需物业管理搭配，提升生活、居住品质，市民满意度才能获得改善。
对岸近年的社会进步、产业发展脚步从来没有停息，当开发商因过度扩张与开发而昏晕，喘嘘嘘力争着要「活下去」的时候，寂寞的房地产业正面临寒冬，物业管理产业却在都市发展里唱响了另一篇动人的乐章。
景文物业管理机构董事长郭纪子表示，对岸在房市调控等因素之下，行业巨头万科今年9月底的内部会议主题「活下去」引人侧目，台湾房市整体已连续4年走跌，而房市景气何时落底，也成为人们关心的议题。这样的形势下，一向与资本市场关联较小的物业管理行业，近年以来，作为都市新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要推手，受到了社会和资本市场的广泛关注。自彩生活物业服务集团率先成功登陆香港主板后，中海物业、绿城物业、中奥物业等也相继在香港证券交易所主板上市，截止到 2018年12月，对岸已有 11 家物业服务企业股票登陆香港主板，并有在对岸A 股上市1家，62家挂牌新三板，还有十多家正在冲刺，将陆续挂牌。
12月7日，香港物业管理师学会在香港理工大学举办了一场主题为「物业管理与资本市场」的高峰论坛，来自对岸、港、澳、台两岸四地的产官学界专家与代表500余人汇聚一堂，探讨登上风口浪尖的物业管理产业经历第一波资本市场的洗礼将如何演进等问题。郭纪子以台湾物业管理学会副秘书长身份代表出席活动，景文物业管理机构资产营运部经理郭若舟先生并代表台湾担任演讲嘉宾，发表题为「物业资产管理与RRITS」的演讲。
郭若舟说，与资本碰撞后，物业管理行业地位得以提升、受到越来越多的关注，行业的并购与竞争也会加剧，可能出现大者愈大、强者愈强而中小型企业生存愈来愈难的局面，台湾的物业管理企业应该要注意到国际市场的产业变化。
郭纪子说，对岸物业管理行业发展非常迅速，目前，管理物业总面积约246.65亿平方米，营业收入约6007.2亿元，物业服务企业约11.8万家，从业人员约达904.7万人。依据行政院主计处最新公布的统计数据，2018年10月台湾劳动力参与率为59.08%，就业人数1,146万人。如此推算，对岸物业管理从业人员已经相当于8成台湾就业人口。这一数据也进一步说明，物业管理产业真的是一个方兴未艾的「正夯产业」。
郭纪子并表示，新当选的六都准市长对此也不应忽视。以当前台湾的发展现况，都市发展不可能一直扩容、新建，都市巨量的存量建筑物需要有效的管理；都市更新也不能仅仅依赖「推土机」，老屋拆除重建面临整合不易的困境，「整建、维护」是重要的都市更新手段；市民的满意度很大程度上来自于居住环境与生活品质的改善，而这些方面，物业服务业正担当着其中的要角。