囤房稅2.0三讀通過 KPMG提醒四大重點

立法院今（19）日三读通过囤房税2.0修正草案，KPMG安侯建业税务部执业会计师张智扬提醒非自住税率、特定房屋税率、低价免税房屋限制、纳税基准日修正等四大重点。图／联合报系资料照片

立法院今（19）日三读通过囤房税2.0修正草案，KPMG安侯建业税务部执业会计师张智扬提醒非自住税率、特定房屋税率、低价免税房屋限制、纳税基准日修正等四大重点。

首先，调高非自住住家用税率。非自住住家房屋税率由现行1.5%至3.6%调升为2%至4.8%（特定房屋除外），各县市政府均「应」订定囤房税、全国归户、全数累进课征，若地方未订定，将直接按财政部公告基准计课2024年7月1日起房屋税。

张智扬表示，户数计算纳入「使用权房屋」，至于常见因继承而持分共有的户数计算由财政部另定之。

第二，特定住家用房屋适用较轻之税率。全国单一自住住家用税率降至1%；出租且申报租金所得达标、继承取得共有住家房屋税率为1.5%至2.4%；建商余屋两年内税率2%至3.6%，超过二年则适用非自住住家用房屋税率2%至4.8%。

张智扬说明，「申报租赁所得达租金标准」可参考财政部每年公布的「房屋及土地之当地一般租金标准」，以台北市为例，住家用租金标准为房屋评定现值20％，因此若房屋评定现值150万元，申报租金应达30万元。

第三，私有房屋现值10万元以下免税以三户为限，并排除法人适用。自然人持有现值在10万元以下住家房屋在全国合计超过三户时，应于每年房屋税开征40日前，向当地主管稽征机关申报择定适用。

第四，订定纳税基准日。修正房屋税改按年计征，以每年2月末日为纳税义务基准日，明定每年5月1日起至5月31日止征收，课税所属期间为上一年7月1日起至当年6月30日止。

张智扬提醒，若要适用「自住」税率，房屋税部分，民众需在3月22日前迁入户籍，并向稽征机关申报申请；地价税则为9月22日前迁入户籍并向稽征机关申请。

对于修正后影响，张智扬举例，甲君在台北市、台中市及宜兰县分别持有二户、二户、一户非自住住家，全国总计五户。

现况下，房屋税是按甲在各县市内持有户数（县市归户），依当地差别税率（1.5%至3.6%）核算房屋税。以目前来讲，位于台北市的两户均以2.4%课税，台中市两户均2.4%，宜兰县一户为1.5%。

修正后，则是按甲君在全国持有总户数（全国归户），依所订差别税率核算房屋税。假设先以囤房税1.0税率来设算，位于台北市的两户均应按台北市的五户级距适用3.6%，台中市的两户也是按五户适用税率3.6%计算，在宜兰的一户也应以宜兰订定的五户级距2%来课税。

光是以囤房税1.0税率试算，税负均提高，更何况2.0税率又进一步提高，税负将更重，可使囤房族负担合理税负。

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