囤房税最高4.8％ 房市大砲示警灾难后果：根本七伤拳

囤房税将上路。(本报系资料照片)

《房屋税条例》修正草案（俗称「囤房税2.0」）今（19）日在立院完成三读，囤房税率将从现行1.5％至3.6％调整至2％至4.8％，并改采「全国归户、全数累进」，最快明年7月上路。乡林建设董事长赖正镒针对囤房税重批是「七伤拳」，示警明后年万物必涨。

综合媒体报导，赖正镒受访时以「七伤拳」来形容此次的囤房税立法，他示警严重后果，未来将会提高租金及售价，并转嫁给消费者。他更预告明年元月大选后的未来两年万物必涨，明年元月起最低工资提高，军警公教也都调薪，因应COP28联合国气候变迁大会碳权实施，加上电价调整，营建成本也还在上涨，所有物价势必会再涨一波，如今在选举前炒作打房议题，是最不明智的做法。

赖正镒直言，囤房税虽然立意不错，但政府这3年共祭出7波打房政策，房价反而越打越高，没有一次成功，这次也恐怕也是七伤拳，他直言，每次政府加税，到最后都是消费者埋单，到时绝对会提高租金及售价，如果政府执意这样做，只会得不偿失。

赖正镒说，此提高房屋税率的修法虽是针对持有房屋多户者，也就是指平时靠收租金的包租公婆，一旦全国总归户后，采自用住宅税率仅以三户为限，超过者将采重税，届时势必会将多出的租金转嫁到租屋者身上，他认为既然已经改为全国总归户，囤房税率应适可而止。

「这样做是否有违宪之虞？」赖正镒指出，这简直就是一种新的惩罚税，专门惩罚拥房者。他批评政府真是住在海边「管很宽」？完全不知道房地产开发商的现况，哪家建商会想要把盖好的房子留着慢慢卖，大家都有土建融的庞大金流压力，怎可能会去刻意囤房而不想赶紧卖出，囤房税2.0已变成了打击开发商的手段。

囤房税2.0主要从现行县市归户改采全国归户，法定税率区间自1.5%至3.6%，调升到2%至4.8%，且强制要求地方皆须按全国持有户数制定差别税率、全数累进课征，也就是上限3.6％调高至4.8％，较现有的最高税率增加1.2个百分点，自用住宅采全国三户为限，而开发商新成屋待售户原本在一年半内税率为2%，修法后将纳管并限制两年内售出采2%～3.6%，若待售超过五年，将采4.8%的最高税率。