「房地合一税8成」压房市？　遭呛：错误考卷上「写错的答案」

▲房市热，央行出手调控，但许多专家都认为，市场不会为此熄火。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

房市热，央行出手调控，但许多专家都认为，市场不会为此熄火，不禁让网友感叹「到底还有什么方式，才能完全抑制房市？」房仲提出，若将房地合一税调高到8成，效果将非常明显，但此建议遭专家呛：「千万不要在错的考卷上，再填上错误的答案。」

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今年房市交易火烫，日前央行出手调控，祭出降准、特定地区第二户限贷6成，但许多专家都认为，市场不会因此受到压力，这也不禁让网友纷纷哀号感叹：「到底还有什么方式可以让房市大降温，所有投资置产客都退场？」

一位资深房仲认为，要完全压抑房市，就要让「所有人觉得，房价不会再涨」，若政府敢把房地合一税一举拉到8成，将会非常有效，因为投报率压到这么低，有许多其他稳定的投资替代工具，例如美债等等，到时就真的不会有人想买房置产，全数回归真正的刚需自住。

▲全球房地合一税最高的是韩国。（图／CFP）

不过，馨传不动产智库执行长何世昌表示，台湾的房地合一税2年内45%，已是全球第二高，最高的是韩国2年内60%，而若再往上调，只会让二手市场供给量再下降，卖方加价变得更容易，反而助涨房价，「当时房地合一2.0已验证了这项市场机制，千万不要在错的考卷上，再填上错误的答案。」

何世昌坦言，国内房市大好，主要原因就是供不应求，「说实在的，全世界也找不到任何一种政策工具，有办法压抑自由市场的房市走向，除非是整体经济大萧条。」

东森房屋研究中心经理叶沛尧也认为，房地产价格容易受到政策转嫁，像是今年7月将上路的囤房税2.0，市场就预期租金价格将因此上升，而房地合一税若再上调，也大概率会出现转嫁，使房价再度垫高。

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