放款滿水位 建商跨區找房貸

新青安房贷去年八月上路，造成房价飙升，为降温房市，中央银行吁请银行自主管理不动产贷款总量，近日频频传出民众「一贷难求」，连申办新青安核贷也至少要等三个月，虽有建商要协助购屋族办房贷，但以台中为例，各金融机构贷款总额几乎都接近存放比逾八成的「满水位」，建商只能转向邻近县市农会探询合作机会；彰化县多家农会多持观望态度，担心发生如雷曼兄弟次级房贷事件。

台中市不动产开发公会统计，台中市今年前五月推案金额已超过二一○○亿元，预估全年中市总推案金额有机会突破五千亿元大关，再创新高。另据六都买卖移转栋数统计，台中市今年五月买卖移转栋数累计达四九一八栋，月增百分之廿点七、年增百分之廿一点四，是升格十四年来同期新高；累计前五月买卖移转栋数为二万一一二栋、年增百分之廿三点九。

建案蓬勃发展，却遇银行紧缩银根，彰化县多家农会最近接到中市建商洽询融资，金额多达数亿元。南彰化一间乡农会表示，日前台中市建商带来上百户购屋贷款申请，庞大业绩对乡镇农会是很大诱惑，但考量基层农会和行库相比是「小本经营」，禁不起大批首购族断缴房贷，也无余力处理贷款户转手卖屋等复杂状况，目前仍犹豫是否放款。

一家乡农会说，基层农会存放比接近法定上限，「闲钱」不多，考虑邀请五、六家友会联贷分摊风险，将详细了解建商商誉、申贷对象、还款能力等，再做决定。某农会婉拒建商申贷三亿元，因农会平日对会员放款很少超过千万元，一次出借上亿元恐让逾放比超标，不易调度资金填补三亿元放款缺口，只能忍痛谢绝。彰化区渔会也表示，对不熟悉的客户不会轻易核贷。

台中市建商表示，央行近年出重手打炒房，包括日前邀卅四家银行「喝咖啡」，商讨不动产占放款比重的总量管制，中小型建商影响最大；台中市因推案量大，银行、农会都受到「限贷令」影响难借到，邻近的农会「能借的都借了」，只好跨县市洽询。

台中市各区农会分析，台中市房贷飙涨，原本一户贷五百万元，现在飙升到逾千万元，加上「新青安之乱」，房贷业务应接不暇，几乎台中市各农会都接近「满水位」，已无闲钱可外借。