海悦、爱山林 加码收益性不动产

代销双雄－海悦国际、爱山林，积极提高购置土地存量及自建案的水位，更同步加码只租不售的收益性不动产。图／本报资料照片

为降低政策打炒房的冲击效应，房产代销双雄－海悦国际（2348）、爱山林（2540），积极提高购置土地存量及自建案的水位，更同步加码只租不售的收益性不动产。海悦位于台北市北车商圈门户的「海悦国际大楼」，最快预计2027年底完工；爱山林有台北市龙江路企业总部大楼，并将保留「新竹帝宝」部分一楼店面只租不卖，一面享有长期稳定租金收益、一面拥有不动产长线增值利益。

海悦明确设定四大营收及获利来源，包括代销本业收入、自建案认列完工法收入、转投资收入、长期租金收益。海悦近期积极加码只租不售的收益性不动产，打造全栋只租不售的「海悦国际大楼」，预计最快2027年底完工，可望是未来海悦的企业总部。

海悦表示，海悦国际大楼位于北市中山南北路与忠孝东西路口的十字核心角地，规划打造A、E两栋大楼，地下二层与五铁共构连结；其中A栋楼高19楼，一、二楼将规划为金融保险业，三到九楼为商办空间、顶楼为空中花园；E栋规划为17楼，一到八楼为台北城市博物馆、九到17楼为文化产业展售处所及办公空间，顶楼为空中花园。

海悦指出，A栋可出租办公面积1.52万坪、B栋约3,600坪，合计共1.6万坪办公面积可望出租。大楼将申请LEED和WELL双白金级两大国际认证，未来还会进一步进行绿装修、及导入健康建筑，自诩为带动国内建筑产业链转型的双白金永续建筑。市场预期，未来每坪月租可望挑战「坐4望5」。

至于爱山林，第二季已在台北市兴建完成龙江路企业总部大楼，企业营运总部也正式进驻，大多数为自用售楼总部之用，一部分楼层则对外出租给东森REGAL台北龙江旗舰店等。

另外，看好新竹宝山造镇案「新竹帝宝」的前景，爱山林拟保留一部分店面，采只租不售，待社区陆续交屋、住户陆续进驻后，店面资产价值将更看俏。