科學園區成房市票房保證 近5年房價漲幅最少竟然是它

成立十余年的中科，在台积电加持下，发展优势傲视全台。业者提供

人口红利带动居住需求，是区域房市保值抗跌的不变真理，随台湾高科技产业蓬勃发展，特别是各大科学园区，就业机会最多、带动人口流动，购屋需求稳定成长，堪称房市最佳的票房保证。

根据591实价登录统计，全台10个科学园区近五年房价涨幅惊人，涨幅夺冠的新竹台元科学园区，5年来房价翻倍，涨幅119.5%。此外，另一观察重点在于「护国神山」台积电（2330）设厂、扩厂与否，牵引着全台科学园区房市变化，洞见观瞻。

台积电一宣布在南科扩厂，以及在楠梓科技园区邻近中油高炼厂旧址设厂后，即带动台南、北高雄房市；而近期，更因先进制程将落脚中科二期，预计增加至少4,500名员工，势将成为区域房市刚需买盘主力，中科受惠最多。

市场解读，竹科、南科、楠梓科技园区近五年房价涨幅分别为89.2%、110.4%、67.3％，房价相当于翻倍，后续是否还能有突破性涨幅，有待观察，而建设多、人均产值也最高的中科园区，近五年房价涨幅只有37.5%，未来升值空间令人期待。

成立10余年的中科，不仅有台积电加持，更因串联台中工业区、精密机械园区形成黄金科技走廊，发展优势傲视全台，三强联手缔造年产值突破2兆元佳绩，大量人口红利也撑起中科生活圈房市。

市调显示，近期区域预售指标案如「宝辉世纪庄园」、「磐钰云咏」等，销售表现不俗，区域天花板价已来到每坪单价72.8万元，「磐钰云咏」最高成交单价每坪也达71.19万元。

积极布局东海商圈大面积土地的精锐建设，继「精锐阔」后又有新作，「精锐中科新案」近来换上全新视觉看板，以「世界，在我眼下」作为诉求，强调基地特色，巧占东海商圈视野最棒地段，将以超低建蔽率、超高绿覆率花园生活与高度宽广的视野，抢进中科生活圈推案战区。

值得一提的是，精锐中科新案拥丰富生活机能与交通优势，10分钟内可达中科园区，且有多种行径路线，不一定非得经过台湾大道、西屯路等易塞车干道，可巧妙避开上下班车潮，对科技人来说，「不想把时间浪费在塞车上」，也是他们对此案高度关注的重要原因。

精锐推案看板上架不到一周，就吸引超过500组询问电话。据悉，精锐中科新案将规划35至39坪均质3房，总户数144户，强调2,500坪超大基地，留设约2,200坪森林花园，延续品牌大基地、大花园、低密度开发理念，让购屋族十分期待。

全台主要科学园区近五年房价涨幅、区域最高价与近期利多一览。资料来源：市调、591

「精锐中科新案」看板上架不到一周，就已吸引超过500组来客致电询问。业者提供