賣厝阿明／租賃電費新制上路 房東「超收電費」挨罰

图为社区的智慧电表。联合报系资料照片／记者潘俊宏摄影

有网友在脸书爆料，台中西区两间套房租屋，租金1.6万、1.25万元，水电费分别是6.63元、夏季8.46元，贴文曝光后引起不少人抨击，惊呼实在太恐怖！

所以这集我们就请Speedo速.包租代管-嘉晟中坜店陈永森业务部襄理来讨论一下，租屋电费新制修正了哪些重点？以下分成二个部份来说明：

Q1.新制调整内容？

A：租屋电费新制是要使租屋电费的收取更加合理公平，并减少超收争议，因此，内政部推出修正后租屋定型化契约，也就是「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」修正案，在7月15日正式生效。自那日起，新签订的住宅租赁契约全面适用新制规定，已签订的旧约虽然不会溯及适用，但如果租赁双方同意，仍然可以重新约定适用新制，修正如下：

1.重点一：修正「电费计费基准」

●按度计费：每度电费不得超过电费单所示「当期每度平均电价」。

●非按度计算：出租人所收取的电费不得超过电费单所示「每期电费总金额」。

●公共设施电费：未申办分摊并入租屋处电费内者，不得额外收取。

2.重点二：「租屋电费资讯透明化」规定

房客可查询当期每度平均电价、当期用电度数、是否申办公共设施电费分担、应缴总金额、计费期间；房东有义务提供电费资讯，房客也可向台电完成申办程序后，于「住宅租屋电费查询专区」自行线上查询。

Speedo速.包租代管-嘉晟中坜店陈永森业务部襄理（左）。 图／陈永森提供

Q2.房东超收罚则？

A：住宅租赁契约全面适用消保法，房东如果违反规定超收电费，租客可向县市政府消保或地政单位提出申诉，要求改正。如不改正者，可处新台币3万元到30万元罚锾；仍拒不改正者，可加重处罚5万元到50万元罚锾，且得按次处罚。

陈永森 业务部襄理最后提醒房东、房客们，就像开头提到的新闻，须留意契约签订时间，若新制上路前签约，那看是否与房东协调用新制；若是之后签约就不用担心了，在契约租期尚未结束前，房东不得藉任何理由调涨已经约定好的房租或电费，房客如遇房东乱涨价，可以拒绝支付或向地政局或消保机关申诉。

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