全台房市有感回溫 1月住展風向球續亮綠燈…專家：上半年樂觀可期

房市示意图。联合报资料照／记者游智文 摄影

代表北台湾新建案市况的住展风向球，今年1月分数44.2分，较去年12月43.7分成长，对应灯号仍为象征复苏安全的绿灯。专家分析，全台房市有感回温，有利329档期发挥，上半年房市发展可乐观看待。

住展杂志表示，今年1月风向球构成项目呈现3升、1平、2降，其中来客组数、成交组数、待售建案个数的分数走升，预售屋推案量、新成屋户数则下滑，议价率分数持平。

新成屋户数方面，今年1月不及200户，相比去年12月的500多户弱化；住展杂志发言人陈炳辰指出，今年1月尚无成屋交屋潮，且面对新版囤房税，建商对于先建后售采保留态度，使量体无法进一步放大。

平均来客、成交组数与待售建案个数等指标则表现热络，1月追踪的指标建案平均来客组数每周约23.2组，较去年12月增近3组，月增14.3%；追踪指标建案平均成交组数每周约3.2组，较去年12月的3组月增6.7%。

待售建案个数则从去年12月的1163个，减少78个，落至1085个，减幅6.7%；议价率则维持平盘，议价空间落在约1成。

展望后市，陈炳辰分析，目前全台房市已有感加温，在中央银行持续升息机率不高的情况下，有利于房市329档期发挥，且3月、4月为房市旺季，加上520新任总统就职的投资市场庆祝行情，上半年或许可乐观看待整体房市发展。