弱势地主！地给国家用竟还要缴税？虹展建设出招创造三赢局面
▲虹展建设透过购买公保地，捐给政府换取容积奖励，创造三赢局面！
平常我们走的马路，或是人来人往的公园，你以为是公有土地，但很少人知道，其实有很多竟都是私有地！早期政府强制开辟土地，掠过征收手段，导致许多地主，土地无法变更使用，每年到了11月仍得继续缴交地价税，成了弱势地主，政府到底要征收还是要补偿，一直都很头痛。现在有专业建商透过出资购买这些土地，捐给政府换取容积奖励，达到政府、地主、建商三赢局面，成功整合！
根据非凡电视富比士地产王节目，光是在台北市，未取得的公保地面积，就达到1255公顷，如果用公告现值来计算，总额就已经达到1.47兆元，加起来的地主逾20万人。由于这些土地已经成为马路、公园、公共设施等，多年下来也成了既成的事实，地主不能变换使用，更不能变卖。这些地主只有两条路，一条是继续持有，但每年11月还得缴交逐年调涨的地价税，等于土地给国家用，还要缴税金给国家，第二条路，就是卖地换容积。
容积对地主来说也许没有吸引力，但对建商就有！拥有强大买方资源，同时拥有公平交易安全平台的「虹展建设」总经理张志诚表示，道路用地、公共设施的地主，不太需要整合，个人即使持份一百分之一，自己拥有一张权状想卖，建商都愿意买，不像建地得全部所有权人都同意才能卖。
建商为了获取更多移转的容积，也大大提高了购买私人持有既成道路的意愿。如此一来，政府不必花钱征地，地主可以拥有金钱补偿，建商则可以在另一笔建地上，获得道路用地所移转的容积，让建地获取更大的利用价值。
▲土地被政府强制开辟的弱势地主，若是选择继续持有，每年依旧得持续缴交地价税。
过去「都更」还有一大困难就是地主总希望「一坪换一坪」，但在容积有限的状况下，很难达到地主、开发商间的平衡。但「容积移转」政策成了解药，张志诚说，虹展建设积极收购许多的闲置农地、道路用地、畸零地等，变换成容积，为建筑物增高，让都更能够成功施行。
例如台北市士林的住宅，从原来的14楼增高到19楼；新北市五股住宅，从6楼增高到8楼。无论是地主、建商希望合建、改建或都更，在容积移转奖励制度下，虹展建设透过资源整合，成功创造三赢局面！
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