送房神操作!只繳3天利息 贈與、土增稅都省了

房市示意图。图/记者游智文摄影

房价高涨,不少父母不舍子女辛苦买房,决定把名下房子送给小孩。资深地政士郑文在表示,现在到12月31日是好时机,只要懂得操作,就可省下可观土地增值税。

最近就有一案例,新北一位妈妈,看女儿虽然努力上班,但薪水有限,要存够钱买房子相当困难,于是决定把名下一间公寓登记给女儿,但条件是房屋登记的所有费用,一切由女儿自付,女儿既高兴,但也很忧愁。

高兴的,当然是有了房子,但烦恼的却是,如果用赠与,除了赠与税,还有一笔土地增值税。

最重要的是,根据土地税法第34条,赠与不动产,土地增值税只能用一般税率,分别为20%、30%、40%,不适用自用住宅10%税率。

女儿找上地政士请求协助。地政士调出资料,该间公寓房屋及土地的公告现值约300万元,若直接由妈妈赠与女儿,除有赠与税外,另外妈妈房屋的持有期间超过20年,初步概算,土地增值税采一般税率约45万元,

地政士建议她用买卖方式,只要买卖价格大于300万元,就符合遗产及赠与税法的规定,另外女儿有固定薪资所得,申请房贷、缴纳银行贷款没问题,即可完成买卖。

而采买卖方式,除了不用赠与税,也可适用土地增值税自用税率10%,约20万元,可省25万元。

至于操作方式,经过协商,房子以买卖价格500万元交易。妈妈先在年底以今年赠与免税额度244万元,采无偿免除债务,再由女儿向银行贷款核准256万元,付给妈妈,买卖合约书正式成立。

到了明年1月2日,妈妈又有244万免税额度,就把先前女儿贷款出来的钱,再拿出244万,无偿赠与给女儿,届时,女儿将该受赠取得的244万元清偿银行贷款,到了1月3日房贷余额仅剩12万元(256万元-244万元=12万元)。

至于剩下这笔12万元房贷,就由女儿自有资金清偿,其中,银行房屋贷款256万元只缴纳三天房贷利息,女儿就无债一身轻了。

郑文在说,母女听完建议后,点头如捣蒜,女儿一再表示,一定会好好地孝顺妈妈,妈妈眼神也充满了欣慰。