台中土地標售 房仲：可採抽籤 以底價得標

台中土地标售开标前引起热议，加上价格高，标脱率未达全垒打。房仲全联会指出，现行价高者得的土地标售方式，在房市热络时，很容易产生火上加油的情形，建议采取如台湾金联等模式，用抽签方式以底价得标，才不会出现向上定锚的效应。

据统计，2023年全台土地买卖移转的面积达6,807万坪，以土地公告现值计达到1兆4,152.5亿元，台中市此次以市场价格标售204亿元土地，占比还不到2%，但若以台中市为分母看，占比就高达14.6%，确实会让人担心恐造成在地市场之冲击。

房仲全联会理事长王瑞祺表示，地方政府标售抵费地是为平衡财政考量，也是法令所允许，但在房市多头、热络时进行，常会引起政府带头炒作的批评，因此检讨声音不断，若现行土地标售不适宜、不恰当，就应试行更完善的方案，才是根本之道。

王瑞祺建议，可采取台湾金联之模式，不必加价、不必竞价，若多人投标用抽签方式以底价得标，才不会产生向上定锚之效应，但须有配套措施，避免得标者短线炒作；也可采取「类公办都更方式」推动。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄认为，公有土地公开标售采「类公办都更方式」才是根本对策，意即重划区土地公开由开发商申请开发许可。