桃園房市亮點！信義房屋曝四大推案熱區

信义房屋分析，今年桃园推案热区有四，图为青埔重划区。 图／信义房屋提供

展望2024年桃园房市，信义房屋专家分析，桃园作为北台湾房价基期相对低的城市，又有产业园区、轨道建设等中长期话题，今年推案量可望一枝独秀，尤其以青埔、A7、桃园区（含小桧溪、中路等重划区）、A20为四大热区；其中，青埔与桃园区新案单总价将最高，A7与A20价格最符合首购族期待。

信义房屋桃三区协理王宪正指出，桃园市府抛出「好通勤、好工作、好就学、好生活」四大愿景，2023年桃园房市也可从这四个面向归纳出发展重点。

通勤部分，桃园捷运绿线、铁路地下化（捷运红线）都在建设中，去年也多了基北北桃1200元通勤月票启用，对双北通勤族是一大利多；工作部分，桃园一向是电子零组件制造业、光电等产业重镇，根据官方统计，全国500大制造业在桃园设厂者就超过200家、连续9年工业产值全台第一，也具备航空城区位优势，工作机会带来强劲自住需求；就学部分，桃园市中坜区目前已有6所大专院校，是全台大学密度最高的行政区，在产业发展加持下，还有多所大学打算前进桃园市筹设分校或相关据点，成为房市发展长期利多；而在六都之中最低的房贷负担率，也让购屋族居住在桃园的压力稍轻。

延续去年的房市发展重点，王宪正分析，因北台湾整体房价持续维持高档，基期相对低的区域会成为今年建商推案动能较强的地方，而桃园同时有捷运绿线等轨道建设、航空城与龙科二期等产业园区话题，后市可期，故今年推案量可望创高，连带让中古屋市场受到关注。

王宪正进一步观察，今年桃园推案热区有四，首先还是话题、建设最多的青埔，上半年推案总销就上看500亿，以及蛋黄区桃园区周边几个重划区，如小桧溪、中路重划区等，这两处新案单总价将最高；位于龟山区的A7重划区，以及即将新兴开发、位于中坜区的A20重划区，因地点较为蛋白区，且机能尚在发展中，故房价预计相对亲民，将成首购族首选。

王宪正表示，在大量新案带动下，对于桃园区中古屋市场也有一定帮助。对买方而言，选择性较多，可依据个人预算、室内空间需求、对商圈与学区成熟度的需求等选择新屋或中古屋；对卖方而言，新案推出可能带动中古屋行情，若房价保值甚至增值，更方便屋主做换屋相关规划。而无论是买屋或卖屋需求，有鉴于桃园重大建设多、且多数还在发展中，未来值得期待。

桃园市2024推案四大热区一览

资料来源：内政部实价登录网站、信义房屋整理*资料区间112/10-113/3，扣除车位后、屋龄不限(含新成屋及中古屋)之平均单价。 图／信义房屋提供