土城房價5年漲4成 房仲：這些題材狂吸5大族群

土城街景 。 图／中信房屋提供

土城近年房价快速走扬，中信房屋统计近5年土城区住宅大楼、华厦的平均房价变化，目前土城实价平均房价已经来到每坪53.6万元，相较于2020年的每坪37.9万元，短短5年时间就增加了15.7万元，房价涨幅高达41%。

中信房屋土城重划区加盟店店长苏昌伟表示，土城拥有便利交通和产业动能，加上新兴重划区的建设提升了居住质感，吸引了越来越多的外来客群选择在此买房置产，进一步推动了区域房市的热度升温。

苏昌伟指出，丰富的建设题材是带动土城房价持续上涨的主要原因，在交通方面，除原本的捷运板南线外，捷运万大线、捷运三莺线也将经过土城，金城交流道也在如火如荼地兴建中。

产业发展方面，土城附近有多个科技园区，包括顶埔科技园区、永宁科技园区、中工云宇宙AI园区等，吸引了包含鸿海精密、正崴精密、鼎创达、华南银行企业营运总部在内的众多国内外知名企业。

在医疗方面，土城医院的进驻大大完善了区域的医疗结构。此外，土城还有司法特区、行政院区及金城机厂暨莒光站开发案等建设项目。从长期来看，随着这些重大建设的落实，土城房市交易量预计将持续稳健成长。

苏昌伟进一步指出，在建设利多的加持下，土城的自住买盘相当热络，也为区域房市提供了相当坚实的支撑力。

目前在土城买房的客群主要可分为五类，一、在地居民；二、来自台北市、板桥、新店、中永和的轻移民；三、科技产业园区的就业人口；四、土城医院、亚东医院的医护人员；五、看中土城完整医疗结构的退休族、银发族。

苏昌伟表示，目前土城以暂缓重划区的询问度最高，该重划区是新北市闪耀五星开发案的一环，邻近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活机能完善，且拥有捷运板南线和捷运万大线的双捷运优势。

另外，暂缓重划区街廓规划整齐，绿意盎然，居住环境良好，房价亦较周围的板桥及顶埔运校重划区亲民。

近年来伴随该重划区的不断开发建设，区域房价从推案初期的3至4字头一路上涨到现在的5到6字头，目前暂缓重划区以屋龄5年以内新成屋最为热销，两房含车位的购买总价约在1,950-2,000万上下，三房含车位的购买总价约2,600-2,700万元。

近5年土城区平均房价变化

土城街景 。 图／中信房屋提供