土地買賣解除契約返還所有權 須重新申報土增稅

民众买卖土地于办理所有权移转登记后，因双方解除契约返还给付物之所有权移转行为，土地增值税该如何处理？税务机关表示，若发生上述情形，仍应重新申报土地增值税。土地示意图／台中市政府地政局提供

民众买卖土地于办理所有权移转登记后，因双方解除契约返还给付物之所有权移转行为，土地增值税该如何处理？税务机关表示，若发生上述情形，仍应重新申报土地增值税。

彰化县地方税务局表示，土地买卖于办妥所有权移转登记后，其物权登记即具有公示力且依法已取得所有权，纵使双方解除契约，原申报缴纳之土地增值税亦不得申请退还。税务局指出，若双方契约解除，买方负有将土地移转于卖方之义务，属所有权移转之变更登记，既属土地所有权之移转，仍应重新申报土地增值税。

税务机关并提醒，返还土地所有权系属所有权移转之变更登记，申请人须出具解除契约协议书、法院确定判决、或经法院核定的乡镇市调解委员会调解、和解笔录等证明文件，向地方税稽征机关申报土地移转现值，并缴纳土地增值税后，再到地政机关办理物权移转登记。税务机关重申，先前已缴纳的土地增值税，不能申请退还，因此民众进行所有权移转时，务必谨慎思考，以免徒增税务负担。