限貸風暴籠罩預售市場！住展風向球買氣連兩降 只剩建商硬撐價格

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

银行房贷限额暴风下，房市买气放缓。住展杂志发布最新代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，8月从热络黄红灯转为稳定绿灯，来客数连两月下降，但建商成本考量下，议价率仍维持一成内，至于待售量虽然持平，但部分区域销况已经受挫，尤其投资氛围浓厚的新竹地区待售量不减反增。

8月住展风向球六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，走升的分数为预售屋推案量，三降为来客组数、成交组数、新成屋户数，持平的是待售建案个数、议价率，整体分数为51.7分。

8月待售建案数为902案，住展杂志发言人陈炳辰指出，虽然分数上持平，但以今年来说每个月数十笔结案的步调，已明显放缓，只比前月减少14笔，仅台北市因为买方资产实力强，保持稳健去化动能，其余北台湾县市销售不再强势，尤其新竹地区待售案不减反增，当地投资氛围重，房贷风波明显有所影响，本以去化旧案就可获利的盘算，反因没有新案刺激下，令整体销况受挫。

议价率仍维持一成以内，建商出于成本考量，且也不到黄河心不死，若先前的获利尚足以挺过这段危机时刻，价格不轻易让步，以不二价销售亦大有案在，短时间内难撼动房价。

观察供给面，银行房贷限额除了影响中古屋外，更影响新成屋，北台湾8月新成屋仅推出100多户，无指标案，与预售案大显两样情。陈炳辰表示，主要新成屋房价高，自备款上资产需更充裕，新青安的严查、新版囤房税皆为干扰，都让建商推案兴致缺缺，加上这波贷款危机持续延烧，买方无钱可贷下，买气恐怕荡然无存，预期新成屋的推案将趋每况愈下。

相较之下，8月北台湾预售推案量破1,300多亿元，胜过新政府上台的520庆祝行情与329档期，指标大案以台北市文山区「元利四季庄园」为首，案量约达600亿元，其余如台北市信义区的「国美榕遇」以及新北市新店区的「国扬光河」、三重区的「华固慕川」也有超过50亿元量体。

陈炳辰表示，银行房贷限额暴风半径逐步笼罩预售市场，需求转弱，追踪指标建案平均来客组数每周约27.1组，而平均成交组数每周约3.4组，双双呈现连续第二个月下滑，回到年初水位。

事实上，预售市场本就不少同时为成屋的买盘，眼见成屋贷款卡关，无法轻易出手预售，房价偏高下也趁势歇手观望，除非像双北市的文山区与土城区特定新开指标案有其吸引力，其余要是来不及搭上上半年热潮旧案，皆明显有感人气转凉。

展望后况，陈炳辰指出，虽然928档期推案量再创新高，还有不少有意赶在今年底上场的大案，可望让龙年推案量写下新猷，但买卖双方已不同调，包括台北市南港区、桃园市中坜区、基隆市安乐区，与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算，建商动态将透露弦外之音。

资料来源／住展杂志