預售房市風向急轉！專家：只剩建商在撐

示意图／住展杂志提供

住展杂志公布最新推案市场概况，8月买气降温，房市灯号从热络黄红灯，降为稳定绿灯，六大指标数据仅预售屋推案量上升，来客组数、成交组数、新成屋户数均下降，待售建案个数、议价率则持平。

住展杂志发言人陈炳辰表示，调查显示，房贷限贷暴风半径逐步笼罩预售市场，需求转弱，只剩建商在撑。追踪指标建案平均来客组数每周约27.1组，而平均成交组数每周约3.4组，双双呈现连续第二个月下滑，回到年初水位。

他表示，预售市场本就不少同时为成屋的买盘，眼见成屋贷款卡关，无法轻易出手预售，房价偏高下也歇手观望，除非特定新开指标案有其吸引力，其余皆明显有感人气转凉。

供给面则未见修正，建商持续积极态势，8月推案破1,300多亿元，今年以来仅次于520新政府上台的庆祝行情，比329档期还多。指标大案以台北市文山区「元利四季庄园」最多，预估案量达600亿元。

其余包括台北市信义区的「国美榕遇」，以及新北市新店区的「国扬光河」、三重区的「华固慕川」也有超过50亿元量体，与限贷、民俗月、新青安严查、囤房税等利空几乎是平行宇宙两个世界。

新成屋产品8月只推出100多户，没有指标建案，与预售案两样情，主因是新成屋房价高，自备款上资产需更充裕，新青安严查、新版囤房税也都形成干扰，建商推案兴趣缺缺。

陈炳辰表示，贷款危机若持续，购置方无钱可贷，新成屋买气恐荡然无存，建商未来还得面对银行余屋贷款喊停，推案将趋每况愈下。

8月待售建案数为902案，分数上持平，但今年之前每个月有数十笔结案，8月则至只比前月减少14笔。除了台北市因为买方资产实力强，保持稳健去化动能以外，北台湾其他县市销售不再强势，尤其新竹地区待售案不减反增。

议价率仍维持一成以内，建商出于成本考量，若先前的获利尚足以挺过这段危机时刻，价格不轻易让步，以不二价销售亦大有案在，短时间内难撼动房价。

陈炳辰指出，928档期已预计推案量再创新高，还有不少有意赶在今年底上场的大案，可望让今年推案量写下新猷，但买卖双方已不同调，包括台北市南港区、桃园市中坜区、基隆市安乐区，与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算，建商动态将透露弦外之音。

资料来源／住展杂志