限貸令擋不住新青安？ 三都8月房市買氣創14年最高

房市示意图。台湾房屋提供

台北市、桃园市、台中市及台南市公布今年8月的买卖移转栋数，合计四都8月交易量共14,810栋，月减8.8%，年增19.7%，为近14年的8月同期新高。

观察各都，台北2560栋，月减13%，年增19%；桃园4720栋，月减5%，年增30%；台中市4996栋，月减16%，年增22%；2510栋，月增8.4%，年增0%。

其中桃园、台中皆是近14年量能最旺的8月，台南则是追平去年8月并列近14年的8月最高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5~7月正是新青安贷款承作的高峰期，并陆续在8月完成交易拨贷，加上各地的新案交屋量颇大，所以今年8月虽已经进入民俗月，仍冲出近年同期的买卖移转大量。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，桃园与双北相比，仍有鲜明的低价优势，买气表现稳健，加上桃园市两大交易热区的中坜区与桃园区，近期分别受高铁特区、小桧溪等重划区新案交屋拉擡，交易量均超越千栋，带动桃园市整体量能。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南近期则受产业利多频传，台积电、美光等半导体大厂，接连在南科购厂扩张，超微也确定将在归仁的沙仑智慧绿能科学城设置研发中心，大咖企业连番投资，让南科及归仁高铁的买气持续畅旺，交易成长明显。

其中邻近南科的安南区，目前光预售及新成屋案量就将近30场，在台南各区中名列前茅，尤其九份子重划区近期受惠300户以上大案如「水律川5期」等新案陆续交屋，助攻该区移转量能提升，未来史博馆特区还有千户大案「南科卓越城」、台南科技工业区则有500户大案「世界之心」，都将再助攻安南区房市量能再攀高峰。

张旭岚指出，近期行库放款保守，已影响到首购族的购屋规划，因此府院纷纷发声，央行也召集金融机构研商对策，若官方决定对首购族申贷从宽处理，将有助于稳定民众的购屋信心。

不过现今房价高，买卖双方的磨合期长，加上市场的成屋供给有限，所以下半年的买卖移转年增率，与上半年相比仍会趋向收敛。

四都近年8月同期买卖移转栋数。资料来源／台湾房屋

四都近年1-7月累计买卖移转栋数。资料来源／台湾房屋提供