影/饭店大亨欠债难翻身 银行加价千万标下集团办公室

记者张菱育/台北报导

曾在台中砸下15亿元并购3家老饭店的翰诠集团董座赖营炫,其位于北市中正路的名宅以及中山区办公室,都遭到金拍,近日执行二拍,但名宅「仁爱鸿禧」流标,而办公室「环球经贸中心大楼」则有5组人马抢标,最后由合作金库银行加价1千多万元拍定。法拍业者认为,应会先做出租使用。

▲翰诠集团董座持有的北市中正区名宅「仁爱鸿禧」15楼,遭到金拍。(图/记者张菱育摄)

赖营炫所持有的中正区仁爱路名宅「仁爱鸿禧」以及中山区南京东路三段的办公室「环球经贸中心大楼」,双双遭到金拍,拍卖原因都为清偿债务

▲中山区「环球经贸中心大楼」7楼,金拍二拍由合作金库拍定。(图/翻摄自Google Map)

其中「环球经贸中心大楼」位于7楼,二拍底价约1亿7999万元,总坪数为222.68坪,共吸引5笔标单,最后由合作金库银行,加价1259.8万元,总价1亿9259万元、每坪约87万元拍定。该大楼目前作为翰诠集团的办公室所用,另外还包含4个停车位,目前并无出租给他人,因此拍定后依现况点交。

根据实价登录资料发现,「环球经贸中心大楼」仅有2笔交易纪录,分别于2014年、2016年成交11楼户,每坪单价落在89~101万元左右。

《104法拍网》经理茂山表示,现在台北市中心的办公室需求大于供给,因此也让近年办公室的买气大幅提升,而这次二拍底价相对市场较便宜,因此吸引不少投资人兴趣,最后由银行的资产管理公司拍定,推估应会先出租使用。

至于赖营炫以翰诠国际有限公司名义所持有的「仁爱鸿禧」位于15楼,二拍底价约1.34亿元,总面积148.1坪,过去的名人住户包括霖园集团「四阿哥蔡镇球国民党主席吴伯雄考试院院长许水德、鸿禧集团负责人张秀政综艺大姊大张小燕等,都曾是该大楼的住户代表

中信房屋东门加盟店经理罗济胜指出,近2年「仁爱鸿禧」的成交价落在每坪90~115万元间,虽然该名宅屋龄近30年,但是其公设比仅7~7.5%,加上又有完善的管理团队进驻,居住品质佳,因此不少屋主也惜售、少有释出。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示,「仁爱鸿禧」二拍拆算车位单价约112万元,预估要到三拍、打64折,单价降至每坪约90万元,较有机会标脱。

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