影／文创更好卖 迪化老街成文青热点 店租翻倍涨
台北商圈动向颇受外界关注，其中大家熟知的年货大街迪化街、大稻埕商圈，因市府推动人行徒步区、延揽文业者进驻，逐渐蜕变为文创空间，当地独特红砖楼房建筑，吸引年轻人及国际观光客的造访，人潮回流但商家却忧心房东涨店租，因此被高租金压缩生存空间。
▲迪化街商圈。（图／记者黄靖惠摄）
大家熟知的年货大街迪化街范围，从台北大桥到迪化街一段，早期是南北货、中药、茶叶和布匹集散地，周边店面多为老旧透天店面，随着时间累积建物退色、人潮减少，一度衰退。
但随着北市府推动人行徒步区，协助老商转型文创商店，街区多了年轻气息，现在沿街都可见红砖洋楼，充满怀旧风，吸引人潮造访，除了原先南北货商店外，近年特色小店、私厨、咖啡店、书店也跟着插旗。
老街区靠着文创再次活络，当地商家却叹气最近5年来，租金压力大，不到10坪店面，店租翻倍涨，就连透天店面也不例外，上涨约2成多。
信义房屋重庆民生店专案经理黄凯威表示，迪化街商圈近年店租缓涨，或是微幅调整，以人潮最多的永乐市场及霞海城隍庙周边，整栋透天店面1楼，每坪月租3000～5000元，2楼以上每坪月租800～1000元，靠近后端民权西路段店面，效应较弱，每坪约2000元左右。
▼迪化街的屈臣氏。（图／记者黄靖惠摄）
黄凯威指出，3层楼透天楼地板约100坪，整栋月租金在15～18万元间，如果是三角窗店面，像是永乐市场正对面屈臣氏，店铺具有广告效应，推估每月租金至少25万～30万元。
至于租金涨幅最大地区应是归绥街、到民生西路段之间的店舖，黄凯威说，4～5年前商圈人潮少，当时店铺难租，如今人潮回流，所以有微幅调整，「区段最多如10坪以下小店面，月租金约10万元，因为坪数少、总价低，若小幅调涨，就会显得涨幅偏高。」
大稻埕创意商圈理事长游添明指出，近期商圈有在转型迹象，从原先的南北货店铺，逐渐改由新形态咖啡厅、文创商店、餐饮店进驻，整体环境较轻松，也让租金这2年微幅上涨2成，「若房东过度预期乐观，调高租金，最终房客勉强承接，租赁时间也并不长久，很难创造在地双赢局面。」