预计2023～2024年完工交屋 新案开红盘 海悦后市看俏

房地产「代销天王」海悦国际（2348）持股70％的海研建筑公司，挥军新北市新庄的自建案处女作「新庄海悦花园」，才正式开盘七星期，就被客户买走75％；业者估计，本周可望向八成销售率挺进，预计2023～2024年完工交屋后，依全部完工法认列转投资收益。

海悦国际表示，未来海悦除代销案之外，携手子公司的自地自建开发案，将从明年陆续进入开花结果阶段。

海悦国际表示，最近已陆续推出的自地自建案，销售报捷。其中子公司悦大建设推出的「微笑海悦」，销售率近九成，即将完销倒数；预计分别于2021年完工交屋，并依全部完工法认列入帐。

至于子公司海研建筑推出的「新庄海悦花园」，销售率突破75％，两笔住宅案预计分别于2023～2024年以完工认列收益。

负责「新庄海悦花园」的科达机构董事长赖建程表示，2～4月疫情增温时，多数建商递延推案，整体看屋人潮大减二～三成，但也有刚性买盘进场议价，因此成交量并未受太大影响，甚至不少自住客因担心未来房价上涨，激出6、7月大量看屋人潮出笼抢房的现象。

赖建程表示，「新庄海悦花园」5月23日正式登场，总销15亿元，每坪开价39.9万元，相对上新庄市区5字头房价亲民，目前开卖七个星期以来，已热销75％；估计本周有望迈向八成，近期内有机会挑战完销。

展望下半年，海悦包含台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、新北市「合环新店案」、「新润心城」、「新润莫内花园」、桃园「丽晶花园广场」、「昭扬天汇」、新竹「竹科汇」及高雄「美术白天鹅」等，加计已接案尚未完销的个案，合计全台在手代销建案逾千亿元，全年营运展望佳。