政策影响 陆境外地产投资大减
从中资海外投资地区来看，香港仍是投资重地，图为行人经过香港房产代理公司门前。（新华社资料照片）
大陆境外地产投资开始转向抛售处置，图为万达位於伦敦的One Nine Elma摩天大楼项目。（取自中国建筑网）
去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，大陆投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。RCA(Real Capital Analytics)数据显示，去年全年境外有超过120亿（美元，下同）的物业资产被大陆投资者出售；而戴德梁行发布的报告指出，去年大陆境外地产投资创近四年新低至157亿元，较上年骤降63%。
除了万达、海南航空，一些之前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作，酒店、办公大楼等地产率先被弃。
2016年下半年以来，不少中资房企去香港买地投资，如今有个别企业正在加速抛售香港地产资产，去年，从中资海外投资地区来看，香港虽有下降，但仍是投资重地。RCA数据显示，去年香港连续第二年位居中资境外地产投资地区冠军宝座，全年总计95亿元成交额，较上年下降20%。
根据戴德梁行发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，从投资类型来看，去年香港办公大楼和住宅投资仍最受青睐，出乎意料的是养老地产兴趣渐增，从第六名上升三个名次一举成今年大陆投资者最受青睐类型第三名，投资倾向下降最大的是酒店，较前一年下降50%。
美、英仍为投资首选
尽管目前中美贸易摩擦及英国脱欧存在不确定性，美国和英国仍然是大陆投资者海外地产投资的首选地区之一，不过，中资投资美英两国的地产增长势头正在放缓，84%的受访者表示较2017年而言，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。
RCA数据显示，去年中资在美国共收购了近23亿元的物业资产，而资产处置却高达31亿元，这是第一次中资在美地产投资资本呈现净流出的现象。
对此，戴德梁行表示，未来一段时间内大陆对于房地产融资仍可能继续保持紧缩状态，这会持续限制大陆资本在全球其他地区的地产配置，有鉴于此，预测今年大陆境外地产投资额仍将保持低位平稳的状态。
报告也显示，表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017年的50%急剧上升到65%；仅18%的受访者认为今年大陆地产融资将变得宽松，展望今年，投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。