自用客撑盘 预售交易连回温

9月预售屋交易也回升到近8,700件，年增约27％。图／本抱资料照片

平均地权条例修正案上路以来，对房市短期冲击淡化，7至9月预售屋交易件数呈现逐月攀升，9月预售屋交易也回升到近8,700件，年增约27％，不过仍低于第二季政策上路前平均每月1.1万件，显示政策上路后非自用需求退场，自用客成市场购屋主力。

据实价登录统计显示，去年第二季以来预售市场转淡，从每个月逾1万件萎缩至6,000～7,000件，不过今年第二季因平均地权条例新制上路前，带动一波预售屋上车潮，有许多在市场上看预售犹豫的民众提前决定，4、5月单月均有9,000余件交易，6月更冲高至1.4万件。

不过新制上路后，首月7月剩6,615件、8月7,864件、9月8,692件，连续三个月月增率正成长，从交易件数来看，似乎已有触底回稳的迹象，整体自用买盘稳定。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，今年预售交易高峰落在新制上路前一季，不过新制上路后，未来新买进预售屋不能换约、法人购置住宅采许可制，都导致非自用需求明显退场，第三季平均预售屋交易件数比起第二季减少约3成，也说明政策的确产生影响力。

虽然整体预售市场交易速度放缓，不过预售个案表现两极，不是卖很快、就是卖很久，个案表现差异化明显，捷运站周边、新兴重划区、坪数与总价控制得宜并搭配较优惠付款条件的个案，较容易成为热销个案。

以区域表现来看，9月预售屋交易件数最多为桃园市1,800件，台中和新北市也各有1,600余件，台北市仍仅维持200多件低档，反应高单价、高总价案件在目前景气氛围下，销售速度放缓；以年增率来看，包新北、台中均年增逾五成。