2022年來首見 新屋市場連四月預售單月揭露破萬件、買氣轉熱

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

信义房屋汇整实价登录网每月预售揭露资料，统计发现去年10月到今年1月已经连续四个月的预售单月揭露量都超过一万件，为2022年来首见。

信义房屋不动产企研室专案经理指出，过去景气好投资畅旺时，单月揭露可达1.2万件，景气欠佳时每月预售揭露量约6千余件，反映当前即使缺乏投资型买盘，预售市场表现仍相当亮眼。

曾敬德表示，预售交易量持续达到单月破万件，在平均地权条例管制换约买盘退场后，仍维持万件交易量，反映市场景气畅旺，过去市场题材都围绕在捷运站、重划区与重大建设，这三年则多了科技业投资题材。

他观察，目前预售市场仍是自用当道，但也有少数个案以低自备等方式吸引长期置产的客户，今年股市一度创下两万点新高，加上后续电价调涨等议题，房市短期氛围仍会偏向热络。

统计显示，近期的低点出现在平均地权条例上路后的两个月，7月揭露六千余件，8月揭露近八千件，但去年10月开始连续4个月预售揭露量都超过一万件，显见选举并未对于预售销售造成太多干扰。

今年一月预售平均成交单价为每坪43.9万元，而2021年七月实登2.0上路后当月平均成交单价为每坪34.5万元，全国房价出现一大波涨势。