爱情摩天轮转不动！爱河房价仍看好 30年老屋3字头行情难撼动
▲爱河出海口有建设加持，区域出现不少新建案。（图／记者陈建宇摄）
爱河出海口处也是亚洲新湾区的起始点，近期有流行音乐中心即将完工的利多议题，周边也出现数个新建案，坪数从20坪到近150坪都有，产品线跨首购、换屋及豪宅，就连中古屋房价也受到新案拉抬，屋龄30年的河景首排物件房价也能站上3字头。
爱河的出海口连接高雄港，也能远眺柴山，同时具备了山、河、海等景观条件，位置条件得天独厚，加上区段是亚洲新湾区起始点，周边的高雄流行音乐中心预计近期就会完工启用，因此也具有建设利多议题，让爱河出海口一带近期有不少推案现身，包括属于首购跨换屋的「爱情河左岸」、换屋跨豪宅的「联上铂金」，以及纯豪宅的「京梧桐」等。
信义房屋成功汉神店主任陈辳綦表示，爱河出海口一带因为开发早、可用土地少，过去推案量不大，不过现在有不少建案销售中，主要就是因为今年来买房信心不受疫情影响持续上升，价格也不断上涨，让建商勇于推案也不怕跌价，因此才会有数个建案推出销售。
▲「联上铂金」缩小豪宅坪数到70余坪，创造亮眼销售成绩。（图／业者提供）
其中「联上铂金」就已销售超过6成，缴出亮眼的成绩单，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，该案的特别之处在于缩小豪宅格局，因为20年前的家户人口超过4人，但现在家户人口仅有3人，高资产客群对于坪数的要求也开始质变，有不少人改变思维选购坪数适中但地段精华的产品，除居住品质大幅提升，资金也可以转到其他资产，财务规划更方便。
该案邻近汉神本馆、大立百货，区段属前金国小、前金国中与高雄女中，具备12年全明星级学区，居家规划日本住友GRAST制震，规划38~73坪的产品，开价每坪35~50万元。
▲「京梧桐」找来名家罗耕甫规划，总价6000万元起。（图／记者陈建宇摄）
而跨首购、换屋的「爱情河左岸」则规划21~46坪产品，开价每坪35~42万元，广告户总价688万元起。豪宅案「京梧桐」则是118~147坪的产品，开价更高达每坪65~75万元，总价至少6000万元起跳。
▲爱河首排30年老屋房价受新案拉抬，甚至站上3字头。（图／记者陈建宇摄）
新建案陆续推出也拉抬区域中古屋房价，陈辳綦指出，目前爱河首排的中古屋屋龄大多超过30年，但面河物件的房价仍有每坪25~30万元的水准，保值效果非常好，加上公设比低室内坪数相对实在，也有不少询问度。