北市預售屋價格居高不下 南港區去年價差33%最多

尽管平均地权条例上路，但似乎未冲击到北市预售市场价格，与新成屋形成相当差距。（本报系资料库）

台北市房价居高不下，尽管平均地权条例上路，但似乎未冲击到预售市场价格，与新成屋形成相当差距，据统计，价差最高的甚至达三成以上，且在绿色通膨推升造价下，未来差距恐会愈来愈大。

根据591新建案统计2023年台北市各行政区预售屋、新成屋价差，价差最大的南港区，在指标案交易拉擡下，预售屋单价高达131.5万，与新成屋每坪相差逾30万，价差幅度33.6%。

第二名的北投在北士科议题带动下价格大涨，预售屋目前价格站稳90万大关，成屋则仅68.1万，差距也高达32.3%。至于其他如信义、内湖、士林、中正、中山等地预售及新成屋成交价差距也有一至二成之多。

至于价差小的区域有松山、文山及大同等三区，其中大同区是唯一出现新成屋房价超车预售屋的区域；文山区无论预售、新成屋价格皆为7字头。

591新建案分析，除非业者采先建后售，不然新成屋多半已有交易定锚盘价，行情较少暴涨暴跌；反观近年预售屋近年先后遭打炒房、升息等干扰，但房价不动如山，更因通膨及缺工缺料一路走扬，加上未来还有绿色通膨压力，人力、物料成本等问题未解，未来价差恐会加大。

观察各行政区，价差最大的南港区前几年虽受中大坪数产品退烧波及，且开发过快导致区内价格走跌，但受热钱带动，又有南软、金融园区等就业利多，仍吸引不少业者抢滩开发，此次在「世界明珠」、「擎天森林」等指标案带动下，区内预售案单价一路冲上百万元，此次也以些微幅度击败信义区跃居北市前三，仅次于大安、松山两地。

北投区在北士科议题助攻下，吸引国泰、润泰等品牌建商抢进，近几年房价一飞冲天，加上部分旧市区温泉宅建案，甚至是奇岩重划区内成屋建案价格尚未跟进，落差相当明显。

至于文山区近年预售推案有相当大比重集中在木栅等相对平价区块，加之成屋供给有限，价格有一定支撑，两者价差仅在伯仲之间。