傳央行新一波管制上膛 業者：市場已百毒不侵

示意图／记者游智文摄影

房市火热，房价暴冲，市场传出中央银行近期邀请房仲业者、主要房贷银行主管「喝咖啡」，研议新一波管制措施。

房产业者表示，央行可能从第二屋、扩大信用管制区、高价住宅总价再降低着手，但是否能让房市降温，有待观察。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，房市去年急速升温，目前已热到乱象丛生，不时传出排队、封盘、锁户等，本月13日第二季央行理监事会不大可能不针对房地产做些事情。

由于升息影响面大，而且3月已经预防性升息，本次理监事会采取选择性信用管制较有可能，例如针对第二屋紧缩贷款成数、高价住宅总价再降低等。

她表示，经历多年政策打房，房市已出现「抗药性」，几乎百毒不侵，很多人对房价下跌已不抱希望，加上目前国内正逢超强资金潮，建商、投资客兵强马壮，央行再出招能对市场产生多大影响，市场多持怀疑态度。

徐佳馨认为，现在央行一定很伤脑筋，因为出手重，可能伤及无辜，但出手不重，只是让市场再次增加「抗药性」，「打得了苍蝇，伤不了老虎」，是央行最为头痛的问题。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣也认为，近期房市热到几乎失控，许多预售屋、小宅都出现疯抢，央行极可能祭出新一波信用管制，其中针对第二屋以上房贷进一步限缩、将管制范围从七都扩大到其他都会区最有可能。

他表示，政府近年祭出信用管制、平均地权条例修法、囤房税等措施打炒房，虽然感觉只有一段时间内抑制了「短期投机」的炒作行为，很多人认为政府打炒房无效、信用管制无效，但不断加重房市调控手段仍会产生出效果。

以2010年央行启动的信用管制来说，搭配2011年奢侈税的开征，以及陆续祭出的豪宅贷款成数祭出最高六成等限贷令，房市到2014年就出现大反转，因此，虽然目前房市火热，但民众买房还是要审慎，政府若推出新政策，仍可能让房市出现反转。