大坑房市不振无关闹鬼 建商预计投入5百亿盖高端豪宅
▲岭秀山庄荒废20多年，被外界封为鬼城。（图／记者邓木卿摄）
记者邓木卿／台中报导
台湾山林别墅市场行情暴起暴落，上亿豪宅或闹鬼废墟，在台中市大坑山区同时看得到，20多年前，总毅建设在东山路贵城巷专为富豪打造的独栋豪宅群「岭秀山庄」，后来因为周转不灵加上遇到921百年大震而弃守，上百栋毛胚房荒废至今，从远处看，灰暗的水泥外墙，蒙上薄薄山岚云雾，有点阴森恐怖，走进其中，藤蔓爬满墙壁外观，地上长满青苔，诡异氛围，反倒成了网友搜奇探险的冒险之旅，无怪乎，网友们将贵城巷戏称为鬼城巷。
▲这群豪宅1栋3千5百万起跳，几乎卖光。（图／记者邓木卿摄）
大坑山区虽然地势不高，但天气好时，还是能看得到台中市全景，距离市区不到1小时，可说是远离都市尘嚣的好地点，一直有台北的阳明山之称，90年代，台湾股市狂飙，每天都上万点，建商们为富豪们量身打造不受干扰的独栋豪宅，在东山路旁的贵城巷半山腰盖了112户独栋别墅，占地4万9千多坪，别墅群呈现S型设计，当时开价每户2500万元。
▲陈冠志说，远方豪宅1坪2万，脚下空地涨至4万，他看好大坑房市。（图／记者邓木卿摄）
不料，上百栋别墅只盖了外墙，建商便因周转失灵落跑，即使后来其他建商接手，但又碰到921大地震、金融海啸，整个豪宅群就成了废墟群，有如饱受砲火袭击的中东某座都市的荒凉。
▲已成废墟的岭秀山庄。（图／记者邓木卿摄）
即使如此，建商不但以铁皮围篱，还有警卫全天候看守，禁止陌生人进去破坏，不愿透露姓名的警卫表示，他已在这里守了4年多，偶而都会有人来参观、拍照，但公司有交代不准外人进入，其余他一概不清楚。
▲荒凉的岭秀山庄。（图／记者邓木卿摄）
附近住户表示，当时是采取预售方式，很多人付了订金，结果建商落跑，钱拿不回来，也找不到建商，损失惨重，欲哭无泪。
多处游乐园变废墟 卖不掉也无力重建
同样成为废墟的，还有附近的亚哥花园、卡多里乐园及金元富渡假山庄，据当地人说，当年盛极一时，1年有120万人次游客、年营业额3亿元的亚哥花园，后来因同质型乐园愈来愈多，加上负责人到大陆转投资，最后落得被法拍的命运。
▲渡假山庄内全是涂鸭。（图／记者邓木卿摄）
卡多里乐园因不敌其他更先进、好玩的游乐设施出现，生意受到冲击，现场已拆得精光，不见游乐设施，只见建筑废弃物堆得到处都是，还有人住在货柜屋内，宛如游民聚集地。
▲卡多里乐园仅剩布满青苔的字体可以辨认。（图／记者邓木卿摄）
而金元富渡假山庄现况2层楼建筑里里外外全被涂鸦，实在很难想像当年盛况，也由于人迹罕至，闹鬼一说甚嚣尘上。
惠?不动产十四期加盟店长陈冠志指出，很多人把这些废墟当做是大坑房地产无法复苏的印记，其实是错误的，他反而是持相反看法，认为未来前景看好。
他以知名的食品企业味丹为例，味丹在大坑拥有12万4千坪土地，其中1万7千多坪是和大陆工程合作兴建，设计概念如同在新北市新店区的青山镇，而味丹自己也委托半亩磄公司规划设计，兴建「朴山村」，1户3百坪，房价1亿元，目前正在兴建，刻意选在高尔夫球场旁，就是选择高端客户，平时在外打拚，假日回来打球、休息、充电，享受山林生活。
▲卡多里乐园现址堆满建筑废弃物。（图／记者邓木卿摄）
另外，大丰益建设有4万多坪土地，兴建三期的「生活大地」，总户数不到70户，每户从1至2百坪不等，总价从3千5百元至7千万元不等，销售不错，目前已进入第3期，第3家建商是由巨建设，正在规划中，陈冠志粗估，3家建商推出4建案，至少投入5百亿到大坑。
▲惠双房屋店长陈冠志认为，大坑房市不振非关闹鬼，和地震有关。（图／记者邓木卿摄）
至于外界质疑大坑房市不振和闹鬼有关，更是无稽之谈，若是如此，对住在卡多里乐园附近、或是在岭秀山庄当警卫的，该如何解释，他说，大坑房市多年受挫原因有三，921大地震阴影还在，以前的人辛苦一辈子，退休后总想过个种花、养鱼的山林幽居岁月，岂料，住到连命都没了，不过，随着政府规定的防震系数提高，筏式工法，以及防灾意识抬头等，都让更多民众还是会往山上跑，同样1坪，在台中市七期是3百万元，在大坑不到30万元，况且，大坑到市区只要15分钟。
▲曾风光一时的亚哥花园大门早已废弃。（图／记者邓木卿摄）
第二是小黑蚊，陈冠志坦承，以前如果是中午带客户看房子，绝对不会成交，因为那是小黑蚊最猖獗的时段，穿著白衬衫的客户，一下车没多久，白衣上全变黑，全是小黑蚊，不过，由于住户们都有防蚊观念和作法，经常消毒，数量已少很多了。
▲亚哥花园公车站牌不再有公车停靠。（图／记者邓木卿摄）
最后一个是经济因素，他认为，即使不景气也有突破口，除了味丹企业、大陆工程、由巨建设竞相投资外，海湾国际公司以2.8亿法拍价标到东山乐园，预计以20亿元打造五星级宠物旅馆，在宠物旅馆无法享有国旅补助情况下，还是有大企业敢投资，看中的无非就是商机。
建商不怕闹鬼 最怕小黑蚊
在地的市议员曾朝荣也说，大坑闹鬼之说，根本是穿凿附会，还是有很多建商非常有兴趣，常询问他的看法，不过，建商们勘查现场后，不是被经济因素或是闹鬼一事吓跑，而是被小黑蚊吓跑，大坑房市要复苏，必须先解决小黑蚊。
▲大坑环境幽静，适合居住，前司法院长林洋院就住在这里。（图／记者邓木卿摄）
除了各家建商对大坑有信心之外，政府对大坑兴建的法规松绑也是很重要原因，1999年大地震之后，政府为了不让山坡地过度开发，于是修法1976年前所编定的建地全改为不能盖屋的农地，结果引发手上握有土地的建商和当地居民反弹，经过10多年四处陈情奔波，终于获得政府点头，修回原来规定，也就是说，1976年前编定是建地，就恢复为建地，而且还细分为特一用地和特二用地，前者建蔽率20%，容积率40%。
▲正在兴建的朴山村，每户造价1亿元。（图／记者邓木卿摄）
不仅如此，原本要求建案中都要有公共设施保留地的规定，以及以往不准的餐饮、旅馆、文化艺廊、博物馆等，未来都会在大坑特定风景区通盘检讨获得解禁，这对有意投资大坑而言，绝对是大利多。
▲警卫表示已在岭秀山庄外头守了4年，不准让人进入。（图／记者邓木卿摄）