大楼规约不准开餐厅 101玩具王国提告求偿
▲101玩具王国不满中荣大楼规约不准经营餐厅，提告求偿。（图／翻摄自Google Map）
知名玩具公司「101玩具王国」在台北市中荣大楼拥有房产，欲出租给餐饮业者经营餐厅，但大楼管委会以规定不得经营「任何工厂、特定管制行业或有影响住户安静安全之行业。如：…餐厅及面、饭、面包等食品、小吃业等行业」为由拒绝，101玩具王国因此提告并求偿780万元。台北地方法院判决该项规定无效，但求偿也无理由。
101玩具王国认为，位在精华地段的中荣大楼为住商混和，2015年5月，知名餐厅「悦上海」愿以每月65万元，向101玩具王国承租店面，但因大楼规约问题，导致租金损失高达780万，但餐厅、小吃业等并非八大行业，规约限制不仅不符比例原则，也违反公序良俗，滥用权力。
管委会则强调，管理规约清楚明订「住户不得在大楼内经营任何工厂、特定管制行业或有影响住户安静安全之行业。如：餐厅及面、饭、面包等食品、小吃业等行业..。」主要在于维护、提升住户环境品质，并未违反公序良俗更无权力滥用。
不过法官认为，依台北市土地分区管理自治条例规定，中荣大楼用作餐饮业，并未违反法律规定，且中荣大楼领有执照，若大楼内经营餐饮等行业，免办理变更执照，但管理规约限制101玩具公司将房屋出租餐饮谢使用，不仅不合法规，也确实违反公序良俗，过度限制造成人民财产权的侵害，该规约应为无效。
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