貸不了8成？她想買房卻擔心房貸成數 網建議：可找保證人

一名女网友担心房贷贷不了8成，对此询问网友意见。示意图／Ingimage

大多数人在买房时会透过银行贷款，而影响银行贷款成数常见的因素如贷款人自身条件、房屋种类、屋龄、坪数大小、区域等。一名女网友发文询问，她买了一间预售屋，去银行问房贷时却被告知条件可能贷不了8成，但她表示自己可以负担贷款，因此请教网友们的意见。

一名女网友在Dcard发文，表示她近日买了一间2026年能交屋的预售屋，但去银行办事，顺便问房贷时，却被告知她的资格「贷不了8成」。原PO表示，房屋地点在高雄市区，房价1100万，预计的贷款金额为850万。

原PO表示，她的联征纪录正常，职业不是公务员也不是百大企业，资历五年，是办公室行政人员，年薪60万，存款100多万，没有其他负担，下班后也有一笔去夜市工作的收入，每个月有3万4存进户头，和月收10万的未婚夫可以负担的起房贷，因此询问网友们的意见。

此文一出，不少内行人表示可找「保证人」，「建议每年薪转要有80万以上，不然就是要加上保证人，至于夜市工作的收入或是其它投资理财的现金流是很难计入审核条件的」、「现职代书路过，可以找负债比高的银行，要不然就保人」、「以银行来说最佳解决方案就是请您找有收入或有资产的亲属作保，才有较高机率拨贷」。

也有网友提到贷不到的可能原因，「会不会不是妳个人的问题，而是物件的问题，现在很多预售屋卖的价格都高于行情太多，银行估价都估不到现在的价格」、「主要是您月还款能力对银行来说有风险，夜市收入主要是非薪转，所以不会被银行认列是固定收入，未婚夫帮忙还房贷基本上银行不会采信」。

依房贷试算，原PO预计贷款850万约房屋总价的近8成，如贷30年期无宽限期，利率2.6%来算，则每月还款金额3.4万元，占了原PO薪资近7成，「每月还款金额」占比太高导致银行不会给予那么高的贷款额度。