囤房稅2.0 研議單一自住房屋99%以上適用降稅

囤房税2.0今年7月上路、2025年开征，财政部已与地方政府研商单一自住优惠税率的基准。记者林澔一／摄影

囤房税2.0今年7月上路、2025年开征，财政部已与地方政府研商单一自住优惠税率的基准，据了解，方案之一是将各县市房屋现值由高至低排序，将最高1%或0.5%剔除、即排除豪宅适用，目前尚待地方政府核算结果是否合理，并回报至财政部进一步讨论。

如果最终敲定上述方案，各县市单一自住房屋中，99%或99.5%可享优惠税率。

房屋税条例针对住家用房屋区，分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户。立法院会去年12月三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，除调高「非自住」税率，也明定房屋现值在一定金额以下（排除豪宅）的全国单一「自住」房屋，将享房屋税率1.2%降至1%的优惠。

财政部先前粗估，调降全国单一自住房屋税率，受惠房屋数约310万户、减税利益约新台币23亿元。

据了解，财政部17日召集地方政府开会研商囤房税2.0相关事宜，会中讨论单一自住优惠税率的基准应如何订定等议题。

会中讨论财政部提出的豪宅认定计算公式，涉及各县市合宜居住面积等，另有与会者建议，各县市可把辖内房屋依现值由高到低排序，以最高1%或0.5%的次一户现值为基准，若最终敲定此方案，各县市单一自住房屋中，99%或99.5%可适用优惠税率。

举例来说，如果A县市房屋现值由高到低排序，前1%的房屋现值是新台币300万元，其次一户是298万元，则现值298万（含）以下的房屋可适用优惠税率。

不过，目前尚待各县市精算、未有定案，后续仍须回报至财政部进一步讨论。

此外，囤房税2.0明年5月正式开征，由于房屋税属地方税，因此各地方政府须修正「房屋税征收自治条例」，考量过程中需与地方议会沟通，今年7月前可能来不及完成修法，17日会中也达成共识，各县市最迟应在明年2月28日前修正并公布自治条例。