反轉了？台南科學園區房價赫見下跌5.9%

「政大永庆科学园区中古屋房价指数」数据显示，新竹科学园区近四年房价指数年增幅皆有双位数涨幅。图／永庆房屋提供

根据最新发布的「政大永庆科学园区中古屋房价指数」，今年第3季包括竹科园区、中科园区，南科高雄园区房价仍持续上涨，但台南园区房价出现负成长，Q3年跌幅达5.9%。

为观察科学园区对于区域房市的带动，永庆房产集团携手政大不动产研究中心，根据三大科学园区所在行政区的中古屋实价登录资料，编制「政大永庆科学园区中古屋房价指数」并在今天对外发表。

数据显示，新竹科学园区近四年房价指数年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，竹科为全台最热的房市区域之一，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引投资、置产买盘挹注。

此外，当地因受限于腹地狭小，导致新增供给有限，使当地精华地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动周边中古屋价格。新竹的蛋白区及苗栗北部的竹南镇、头份市也受益于竹科外溢买盘，房价齐涨。

台中与高雄园区Q3房价涨幅分别为13.8%与14.2%。郭翰分析，台中园区随着科技大厂投资及区域、生活机能逐步成熟下，刚性购屋需求持续走高。

高雄园区则受益于台积电设厂的投资，带动当地的经济发展，园区周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。

至于台南园区，先前房价指数涨幅相当猛烈，3年间涨幅达六成。郭翰指出，台积电陆续在善化区、安定区设厂投资，土地和房产需求也应声而起，房价自然有撑。

然而，近年来台南园区房价急涨，而薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点，使消费者难以再追价，因此近一年Q3台南园区指数也开始下跌，减幅为5.9%。

郭翰表示，目前银行房贷紧缩状况持续，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房价可能会有下修的空间，未来几季科学园区中古屋房价指数值得观察。

政大永庆科学园区中古屋房价指数近四年第3季涨幅 。资料来源／永庆房屋