房市買賣移轉連6紅！台中、台南兩區大爆量

台中房市示意图／业者提供

桃园、台中、台南及高雄公布去年12月买卖移转栋数，合计四都12月共交易15,543栋，月增4%，年增16%，年增率写下连6红佳绩，也让全年的量缩幅度拉回到5%以内。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，2023年上半年房市「春寒料峭」，下半年则「春暖花开」，受新青安政策鼓舞，首购积极进场；加上平均地权条例上路后，部分预售屋买家转成屋市场，推升成屋的买卖移转量能。

此外，年底不少地区受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月买卖移转年增率写下连6红好表现，也让下半年的整体量能，开出年增逾1成的红盘。

由于下半年的年增率转正，全年量能也拉回到仅微缩不到5%，推估2023年全年全国的买卖移转栋数，不仅稳守30万栋，甚至可达30.5万栋。

观察各都12月的单月表现，月增率以台中最吸睛，增幅达32%，以5699栋写下近24个月的单月新高；年增率则是台南最亮眼，增幅将近4成，年底的拉尾盘，也让台南全年卖买移转栋数量增8.1%，成为唯一全年量增的都会区。

台湾房屋北屯特区富誉特许加盟店店东阮俊干表示，台中年底冲出5699栋大量，最大功臣就是量能达1502栋的北屯区，北屯2023年Q4进入大案的完工交屋期，包括「达丽创世纪」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等，都贡献不少量体，但总结北屯2023年全年量能8005栋，比去年破万栋量缩逾2成，创近4年新低，全年表现不算太突出。

台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示，受南科效应持续发酵，包括新市区、善化区均推案热络，成为2023年台南房市交易的生力军。

其中新市区过去的单月交易量多半低于50栋，但目前市场上预售及成屋推案，就有逾20场，其中包括「阳光树」、「世界南科A」等新案，皆有超过200户量体，受惠新案陆续完工交屋，让新市12月冲出「一个月抵一整季」的300多栋大量，第四季移转量更冲破500栋，入榜台南2023年第四季买卖移转前四大行政区。

展望2024年房市，1月选后市场干扰因素淡化，加上军公教加薪、基本薪资调涨，可望稳定首购自住的刚性需求，因此房市发展预料将审慎平稳，「低总价、小坪数」产品，仍将是新年的市场交易主力。

四都近年12月同期买卖移转栋数。资料来源／台湾房屋

四都2023年12月买卖移转量。资料来源／台湾房屋

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