房市微解封 危机入市抢获利

近来疫情比较趋缓，淡水海景宅、新店景观宅等小坪数、低总价产品吸引刚性需求消费者前往看屋，甚至买进。（甲山林提供)

全台三级警戒约一个半月，威力更胜政府打炒房，不过随着近日本土确诊案例由三位数降为二位数，有刚性需求的消费者渐渐出门看屋，就有代销业者透露，上周成交量达5亿，较5月中疫情最严重时的1、2亿成长，戴德梁行总经理颜炳立指出，疫情期间，有人冒生命危险来买，建商多愿开给客户好一点价格。他并认为，今年下半年土地有量的城市，房巿看好。

疫情已趋缓 看屋民众渐增

甲山林总经理张境在表示，近来疫情比较趋缓，加以消费者觉得在营造成本攀升、通膨等疑虑下，房价未来恐将反映，有自用刚性需求的客户渐渐出来看屋，光上周即成交5亿，较疫情最严重时候的1、2亿，高出许多。包括大坪数的南港「世界明珠」豪宅，以及新北第一圈的中永和、三重，以及淡水海景宅、新店景观宅等小坪数、低总价产品都有成交。

整体来说，现在还是刚性需求挂帅！张境在指出，成交的产品，以总价1500万元以下最多，刚性自住需求占8成，置产族约占2成。

颜炳立分析，今年下半年重划区土地、蛋白区房子将是市场热点，等待报复性买盘进来，科技大厂进驻的区域，房价可望再涨10％；小二、小三房产品依旧是主流。就巿况分析，他认为，预售市场因政策影响如时节处于秋天状态，反观成屋则如春天降临。

看好下半年 递延买盘出笼

若疫情持续趋缓，业者们多看好下半年受疫情影响递延的买盘将出笼，进而推案，张境在指出，7、8月间旗下会有多件新案陆续进场，如总销30亿位于中和的「汉皇钦禾」、总销45亿位于三重的「亚昕淳白」以及在基隆、总销破百亿的「新横滨」。

创意家行销品牌公关陆宜指出，三级警戒后，民众更谨慎执行防疫，也偏向尽量在家少去不熟悉的场域，因此实际到接待中心赏屋的客户，6月和5月相比明显减少3成多。不过买房的刚性需求并未减少。创意家旗下建案整体线上赏屋6月增加的浏览数，是5月浏览数的4.69倍。

陆宜表示，受到三级警戒影响，一些新建案推案时程跟着延宕，有的建设公司原订520档期开跑新案，不得已暂缓，打算延至928档期。不过，创意家预计7月中在北投推出新案「奇岩绿境」。