房仲也称「吓到吃手手」　太平2年屋喷出单价49万元

▲被认为新首购天堂的台中市太平区，冲出拆算车位后49.17万元单价。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

被认为新首购天堂的台中市太平区，新光重划区2年新成屋转手交易，冲出拆算车位后49.17万元单价，不仅惊呆房仲，也连开发商都表示惊讶，不过信义房屋专家表示，太平仍是房价凹陷区，成屋案会因拆算车位而有单价正负5万元左右落差。

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自去年下半年新青安的鼓舞下，太平区买气大量出笼，尤其是北太平区的新光重划区，凭借基期低、交通利多等优势，成为一级战场，进而推动房价。观察区域新成屋案，成屋2年的樱花「大樱国」社区出现转手49.17万元的单价，惊呆市场。

樱花「大樱国」高楼层2房户别，坪数33.87坪含一车位，于5月转手时成交价1323万元，以车位120万元计算，换算单价来到49.17万元，相当惊人，实际翻开历史资料，该户已转手过2次，最初取得成本为606万元，2019年时单价仅19.25万元，换句话说，房价6年涨幅118％。

▲首购族近期因政策面影响，中古屋主惜售心态渐浓，看着预售屋价格不断创新高，产生一种现在不买之后更买不起的想法。（图／记者陈筱惠摄）

对此，信义房屋太平树孝店经理林佳宏说：「目前太平新光重划区由于过去4、5千户量体都已经将成真，目前以临近地区如北屯机捷2房上看1500万元的房价来说，太平1300万元仍是总价考量。」

不过林佳宏表示：「通常二手市场的单价计算，会以含车位价格计算，以此笔交易来说，车位计算仅120万元，看起来单价才会偏高。」他举同社区相同坪数物件，总价1245万元，但车位价格拆算150万元，拆算单价就落在44.7万元，比较起来就有约5万元的价差。

在地已推案建商看到价格后也相当惊讶，但随即他也表示：「首购族近期因政策面影响，中古屋主惜售心态渐浓，看着预售屋价格不断创新高，产生一种现在不买之后更买不起的想法，为了一圆上车梦，又逢全台待售量降到历史新低，市面上屋主心态不会赔钱贱卖， 因此只要在比价效应下合理价位，其实都算出货很快。」

▲北太平区的新光重划区，凭借基期低、交通利多等优势，成为一级战场。（图／记者陈筱惠摄）

而太平区短时间量价俱增，其实不是太平房市好，「是太平区刚好提供首购族对房要求新、公设丰富、丰富学区等要求，且总价预算可负担。」

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