海线三雄投资热!投资客泄最佳门槛 买高于这个价等「长抱」
投资客想得和一半自住客不一样!火爆的台中海线城市,吸引为数众多的北台湾投资客抢进。资深投资客弘ㄟ近期揪团,一次买下40户某建设公司的推案,更透露买入单价约13.5万元。他在《地产詹哥老实说》节目中透露,想赚得理想价差,建议入手单价可在15万元以下,「是进可攻、退可守的价格带。」
▲听Podcast《地产詹哥老实说》投资客的实战经验。
台中海线三雄包括沙鹿、梧栖、清水等3区,新案平均推案价格约在每坪18万元之谱,对比5年前约涨4成左右。被视为台中仅存的1字头房价区,加上远雄、长虹甚至台中在地品牌建商精锐等,前仆后继的插旗抢进,不少北台湾投资客,也看好该区出手置产。
▲远雄建设在台中港特定区已推出8期建案,今年预备推出第9期。(图/立智国际提供)
但如何评估入手价格或产品是否有利可图,资深投资客弘ㄟ在《地产詹哥老实说》节目中透露:「一般民众购入不动产前,需要想清楚是为自住、还是为投资,如果为投资,还有要分清楚是为赚价差、还是为了收租。」
弘ㄟ直接了当地说:「以远雄交屋4年的物件来看,最近成交价约是每坪14~15万元,若有新案、尤其是新案,可以在低于15万元的价格去取得,就可以买,它收租都有机会。」但弘ㄟ也补充,「若你要投资,单价买超过18万元,确实就要有长抱的准备。」
《ETtoday房产云》资深记者陈筱惠说,「台中港特定区就是一个重划区,生活机能不差,便利商店、量贩店甚至小吃、学区都已经十分成熟,连公园绿地也都有规划。唯一的缺点就是要『send海风』,要有出门,头发就被吹成孙悟空的心理准备。」
弘ㄟ建议想要进场海线三雄投资的新手,「它的确是一个遭低估、值得期待的区块,但以投资的角度来看,就是数字会讲话,我入手的物件,未来的数字有没有办法达到我想要的目标是首要。感性上的东西,如有没有『厝缘』、公设丰不丰富,我就不会参与太多,这就是投资客跟自住客想得不一样的地方。」
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