家乐福东兴店关1年 1楼126万求租不得！上班族：变美食沙漠
家乐福东兴店在去年3月正式结束营业，过了1年，1楼385坪的店面仍然空租，虽然地下商场租给家具馆，但是附近上班族持续敲碗，希望能有餐厅业者进驻，「这里是美食沙漠，中午吃饭都要跑很远。」不过专家分析，台北机厂阻断动线，加上假日没有上班族支撑，大型店面要去化挑战不小。
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▲原家乐福东兴店空租超过1年。（图／记者林裕丰摄）
16年历史的家乐福东兴店结束营业后，1楼的餐厅包括路易莎咖啡，摩斯汉堡都关了，等了半年，地下室卖场由大都会国际家具馆租下，双方签约15年，月租金400多万元，不过这笔租约不包含1楼空间，因此1楼仍是空租。
▲原家乐福东兴店1楼店面385坪，开价月租金126万元。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，1楼店面内部清空，门口大大的红色「租」字相当显眼，中午的用餐时间，办公族大军从中农科技大楼涌出，原本最精华的店面位置却是空空荡荡。
店面空租，门口却有便当摊车进驻，生意好到要排队，附近上班族抱怨：「这里是美食沙漠，想吃个午餐都要跑很远。」、「家乐福关门后，连咖啡店都没有，拜托来一间吧。」、「中午要到南京东路去吃饭，来回就要20分钟，加上排队点餐时间，要用跑的。」
▲上班族中午要到南京东路去吃饭。（图／记者林裕丰摄）
分析家乐福东兴店和大都会家具馆的营业模式差异，家乐福东兴店当初是包下1楼和地下1楼商场，以二房东的身分招商，找来了路易莎咖啡、摩斯汉堡等餐饮业者进驻1楼空间。
▲店面门口有便当摊车进驻。（图／记者林裕丰摄）
大都会家具馆只租下地下1楼商场，因此1楼店面空租，但是385坪的大空间，开价月租金126万元，每个月管理费还要3.4万元，除非有企业包下再分租，不然对一般店家来说难以负担。
信义房屋八德光复店经理许琮珲表示，原家乐福东兴店设在那边，附近上班族习惯去美食街吃东西，但是附近的住户选择多，往北过个桥就到内湖，有大润发、COSTCO等等，往南的会去信义区。
许琮珲分析：「除了上班日，这里是没有人潮，因此难以吸引大的餐饮业者进驻。」
▲上班族敲碗希望有咖啡厅进驻。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，中农科技大楼面临的市民大道、东兴路周边从前是台铁台北机厂、台铁轨道，早期为都市计划的工业区。
后来虽然逐渐发展为住宅及办公大楼，但零售商业机能较弱，尤其所在街廓仍为工业区，只有办公机能，缺乏住宅人口进出，离尖峰、平假日的人潮、商机落差极大。
黄舒卫分析，过去仰赖超市卖场作为主要租户，较能平衡收支，现在改作目的型消费的家具卖场，则一楼的零售需求完全要靠大楼的办公人口消费，招商挑战不小。
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