解析台中亮點重劃區 信義房屋：「這裡」最受期待

信义房屋认为台中14期重划区位置精华备受期待，今年终于将开始推出新案。 图／信义房屋提供

新的一年开春，有网友讨论起台中市诸多重划区，究竟哪个最值得期待？信义房屋中三区协理方浩铨归纳「三大亮点」重划区，14期位置精华、今年终于将开始推出新案，堪称是「最大且最受期待」的重划区，水湳经贸园区融合商业、住宅、学校、公共建设，是「最多元发展」的重划区，而G0机捷特区过去几年住宅如雨后春笋般完工，交通发达机能好，吸引首购小家庭移入，则是「发展最快」的重划区。

方浩铨表示，2024年最受期待重划区，应该非14期莫属。14期重划区为目前台中近期最大的重划区，也是低密度且高绿覆盖率的重划区，目前区段内也有北屯运动中心、汉神百货等建设，预计今年至明年之间完工。

方浩铨说，14期重划区扣除公设用地后，住宅区约占9成，多规划社区型别墅与电梯别墅，电梯别墅预售总价4、5000万起跳，另1成商业用地则规划住宅大楼；过去14期还没有大楼建案落成，今年开始会有新案陆续点交，以及推出更多新建案。若以相邻的水湳经贸园区房价做基准，水湳预售单价已经有出现8字头，14期预售单价「坐6望7」，总销上看800亿。

方浩铨也说明，14期最大优势在于「地理位置」。首先，14期包围了11期重划区，而11期重划区发展至今，生活机能、学区都相当稳定，往市区方向就是北屯最热闹的崇德商圈，14期开始发展后，却不必担心缺乏机能的问题；其次，14期往西接水湳经贸园区、往东接壤G0机捷特区，G0再往东又可连接10期重划区与太平，可说是串连了台中近年重点发展的重划区。

至于水湳经贸园区，方浩铨认为「最多元发展」的头衔应当之无愧。他说明，水湳腹地大且重大建设多，除有住宅区外，商业气息更浓厚，其中紧邻中央公园旁的「文商段」有商办、百货、餐饮酒店，且邻近逢甲商圈与七期，同时也有学校与研究单位等进驻，吸引很多指标建商推案，因此，未来将有机会超越七期，成为最核心的重划区。

有别于14期、水湳经贸的单价和总价较高，方浩铨说，G0机捷特区3、4年来房价从原本3字头涨至5字头，但小两房总价仍是首购小家庭能够负担，由于推案快又集中，「很少看到盖得这么快的重划区」；加上交通非常便利，有捷运站与台铁站、好市多、公园等建设，发展十分快速。

整体而言，方浩铨也建议，有刚性需求的购屋族群，建议考虑发展性显著的重划区，无论是自住或未来有换屋需求，都会更有保障。