科慧花园：代言广州楼市热度风向标
不管现在的楼市，是熊市，还是牛市，买房人总是分为两个派别存在着：一派看涨，一派看跌。
但似乎没有人，去认真思考过：房价到底在什么情况下，才会真正下跌？
| 图片来源于网络
2018年，在广州的一场高峰论坛上，独立经济学家马光远的一席言论，给出了有力参考。
他说：“未来中国的房地产发展，最终取决人口的变化，人口是所有资产价格变量中最重要的！”
马光远表示，中国不是所有的房子都可以赚钱，所有的房子都可以赚钱的时代已经结束了，如果说到城市的话，北上广深是中国城镇化的重点城市，也是中国房价最坚挺的地方，因为有人！
| 万千高楼耸立的广州
他还说，一座城市的房价，是由该城市人口所决定的，当人口下降时，也就是房价下跌的时候，如果大家不希望房价下跌，那就多生孩子！这样房地产才有希望！
那么，广州目前的人口情况如何，房价又会下跌吗？
其实，我们可以从以下三个方面来进行判断！
在大湾区战略中，广州被定义为四大中心之一，同时，通过国际交通枢纽的打造，广州将拥有无与伦比的吸引力，并随之带来人口的虹吸效应。
最近几年来，广州人口每年增加40万以上，便是最好的明证。
丨来源：澳门特别行政区政府入口网站
同时，在湾区战略中，广州还有另外两大利好：
其二，11万港澳同胞申领大湾区居住证，广州的工作机会，科研实力和宜居指数，会让他们蜂拥而至。
从中国新型城镇化建设来看
除了大湾区战略外，在今年两会报告中提出的“新型城镇化”问题，也同样利好广州人口的增涨。
| 图片来源于南方视频
比如，在两会报告中重点提到的：“坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”
从这句话不仅可以看出，一二线城市在“城市群发展”中的重要地位。同时还能明确一点：未来农业人口将逐步转移到城镇来，而三四线城市人口也将逐步向一二线城市聚拢！
根据国家计划，未来将有一亿农民进城。
从城市人口规划来看
根据大城市人口规划，到2020年，广州常住人口将达1800万人，到2035年，广州常住人口将达2000万。这意味着，从2018年（1490.44万人）至2035年，广州平均每年可增加人口为31.8万人。
有了如此强劲的外来人口，广州经济发展和楼市也就有了强劲支撑，房价走势如何，不言而喻。
不过，如此庞大的人口增量，他们最终会选择哪里安家置业？
答案，自然是东部之星的增城！
为什么是增城？
其一、政策利好，不限购，且买房落户可加分。
其二、交通升级、地铁直达。
目前地铁13号线、21号线（增城广场-镇龙段）均已开通，未来还将有16号线、23号线、27号线陆续建设开通，日后交通，必定四通八达。
| 地铁21号线开通当日
其三、增城人口密度低，环境好，而且房价低、是安居置业的一方乐土。
不信，我们来看一张图！
细心的人不难发现，荔湾、越秀、海珠等老城区人口密度着实太高，而且土地有限，就拿越秀区来说吧，人均占地面积仅28.6㎡/人，可见，老城的人口抽疏，已迫在眉睫！
此外，又因老城区房价太高，一般人根本无法撬动，而增城，不仅地多人少，环境秀美，而且房价低，是新广州人安居置业的绝佳选择。
| 大美增城
那么，在这样的一个潜力无限的风水宝地上，究竟哪个项目值得购买呢？
在房产君看来，位于地铁21号线凤岗站的科慧花园，当属置业首选！
| 统计时间：2019.1.1-2019.3.29数据来源中指院
据中指院数据显示，截止3月29日，科慧花园以网签703套的成绩，远超其他楼盘，夺得销冠。
当然，能取得如此骄人的成绩，这与项目自身的优势有着必然联系。
区位上
| 项目所在位置
项目地处广深港澳科创走廊创新带之上的广州科教城板块，在教育、产业、资源配置方面有着先天优势，且家门口就是21号线凤岗站。
| 地铁21号线凤岗站
待21号线全线今年开通后，从项目出发，快线3站，便能直达天河大观南路站。
| 21号线快线慢线示意图
此外，根据规划，地铁27号线将在凤岗站与21号线接驳，将黄埔知识城与增城科教城连成一线，打造广州的科技产业高地。
产业上
众所周知，科慧花园所在的科教城，未来将着力打造成为增城区创新产业带核心区，是科研教育产业发展的新高地。
此外，项目还位于产城融合项目“富士康科技小镇”里。这里涵盖超高清8k产业，工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。
据悉，富士康、中软华南、两家世界500强企业均已签约进驻，未来有望吸引超70家企业落地于此，预计带来约10万高精尖人才。
配套上
超万平米商业配套 吃喝玩乐应有尽有
配套方面，小镇被誉为科教城“板块中心”配套，项目自成一体，首期有约5000㎡的底商和占地约4000㎡shoppingmall，是科教城商业中心，家门口更有超万平的负一层地铁商圈，吃喝玩乐应用尽有，被周边楼盘列入大型区内辐射配套。
| 项目总规图
社区内，项目还配备了3000㎡的卫生服务中心，同时还自建一所24班幼儿园，6公里内，更是囊括6所幼儿园，12所小学，5家综合性医院，配套资源十分齐全。
产品上
90-205㎡地铁3-5房，约2.1万即可入手
在了解完项目区位、产业和配套后，我们再来看看产品情况！
房产君获悉，目前项目在售建面约90-205㎡的地铁3-5房，户型方正，且带智能装修。
说出来，可能很多人都不敢相信，这套90㎡的户型，不仅能做三房带主套，它可以做到独门独户电梯入户。
在交标上，更是考虑周全，进门有智能门锁，家里配备智能监控、无线感应磁窗，卧室和客厅更是设置了无线紧急按钮，既贴心又能保障业主的安全。
| 118㎡样板房客厅实景图
与90㎡户型不同的是，这套118㎡户型为4房单位。该户型拥有双景观阳台，且南北对流，居住舒适度非常高。
| 118㎡样板房主卧实景图
在主套房内，放置完一张2米大床和2个床头柜后，还能剩下不少空间，可见其尺度阔绰与豪气，这也是二胎家庭的至佳选择。
然而，如此美妙的项目，价格却异常惊喜，约2.1万/平米！按首付3成来算，购买一套90平米的3房，只需56万，即可拿下！
这样的项目，这样的价格，这样的机会，恐怕错过不再！
PS：想要看更多户型介绍，可点击阅读原文，进行VR看房！
咨询电话：020-32836666
项目地址：广州增城地铁21号线凤岗站C出口
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意向楼盘：
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