雷仲达：房市非齐涨 仍属健康成长

央行对于当前房市的态度受到市场高度瞩目，本身是央行常务理事的合库金董事长雷仲达分析指出，当前房市的成长应属健康稳健，还不致于有过热的问题，因为目前看来像是部分区域的补涨，并非全面性上涨。

雷仲达为央行外汇局昔日官员，在合库金董事长任内出任央行常务理事，也是第一位具有央行常务理事身分的公股行库董事长，包括在理监事会议上讨论到经济、利率、房市等问题时，雷仲达亦以银行业经营的实务经验在理监事会议中分享、讨论，在回应记者对房市问题的提问时，他即以近几个月来从银行经营实务的角度来观察指出，近二年来尽管房价、交易量都有上来的趋势，且幅度也较前几年大，但他认为目前的成长应仍属健康，因为前几年房价已经走跌很多。

雷仲达不否认，在理监事会议上，的确也有一些理事担心房市会有过热的问题，他并以美国联准会前主席伏克尔（Paul Volcker）的「鸡尾酒缸」理论来比喻，到底派对是否过热要搬走鸡尾酒缸，各方有不同意见，不过若从银行经营的观察角度及房市表现近七年的脉络来看，房市在2014、2015年涨到高点，但到2016年开始走下坡，历经三年的谷底，2018年之后开始上扬，尽管2020年房市交易的价、量均较去年放大，但观察房市是否过热，「房价指数」的代表性有限，仍然得从「全面性」的角度来看。

雷仲达进而举例，像是台北市今年以来的涨幅极其有限，有明显上涨的区域则是前几年跌深的地区，这种情况之下，就不能说过热，况且央行还有一道「撒手锏」，就是先前在房市过热时曾采取过的「选择性信用管制」措施，因此应不须对当前房市的健康稳健成长过度担忧。