零售市場復甦！北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

据租赁实价登录资料显示，疫情前台北市每年店面租赁件数约在600~700件左右，2021年疫情爆发时，全年租赁件数降至497件，但随着疫情解封商圈复苏，去年店面租赁件数爬升至763件，不只回归疫情前水准、更刷新历年租赁件数最高纪录，今年首季累计租赁件数也已突破百件。信义全球资产提供

据租赁实价登录资料显示，疫情前台北市每年店面租赁件数约在600~700件左右，2021年疫情爆发时，全年租赁件数降至497件，但随着疫情解封商圈复苏，去年店面租赁件数爬升至763件，不只回归疫情前水准、更刷新历年租赁件数最高纪录，今年截至第1季累计租赁件数也已突破百件。

信义全球资产总经理林三智分析，从经济部统计数据来看，今年四月零售业营业额来到3,872亿元，已连续32个月维持正成长，显示内需动能稳健成长。

另外，林三智表示，今年陆续有大型百货开幕，包括大巨蛋商圈「远东Garden City」近期开始营运，统一集团在信义商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相，新开商场话题不断、吸引人潮进入商圈；在业者积极拓店抢商机，让今年承租店面需求持续攀升。

据实价登录资料，疫情前每年店面买卖交易件数可达450件以上，但去年店面买卖件数仅263件，不只未回到疫情前的交易水准，甚至还低于2021年疫情期间的308件。

反观店面租赁件数，疫情前台北市每年店面租赁件数约在600~700件左右，2021年疫情爆发时，全年租赁件数降至497件，但随着疫情解封商圈复苏，2023年店面租赁件数爬升至763件，不只回归疫情前水准、更刷新历年租赁件数最高纪录，今年截至首季、累计租赁件数已达162件，显示店面租赁市场回升，但买卖交易仍处在低档，甚至低于疫情期间的交易表现。

林三智强调，收益型买方为店面市场购买主力，这类投资人主要评估的是资产收益性与租金投资报酬率；疫情期间部分店面有减租情形，如今租金水准虽缓慢回升，但不少屋主是在过去店面市场热络时买进，购置成本高，反映在出售价格，可议价空间就较小，使得整体租金投资报酬率仍偏低，除非是人潮热络商圈的黄金店面，可吸引付租能力强的承租方，否则置产族买店面还是抱持观望态度。

值得注意的是，老透天店面异军突起、跃升热门交易产品；林三智分析，老透天店面跃升热门交易产品，有两大原因，第一精华商圈可开发土地稀缺，买方购入全栋老透天店面，产权单纯能加速推动改建，未来坐享精华地段重建开发效益。第二等待开发改建期间，店面仍可出租获取稳定现金流。

林三智指出，老透天店面搭上这波交易热潮，也让持有透天店面的屋主近期出售意愿也较高，处分后再将资金停泊至办公室等其他增值潜力看好的商用产品，是弹性多元的投资策略。