賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂

了解相关税捐规定，才能避免因未充分准备而面临额外税务负担。记者朱曼宁／摄影

许多上班族都有创业梦，此时可能为筹措资金选择卖房，究竟卖房会有哪些税负要注意？国税局提醒，先搞懂房地取得时间点，计算与认定方式都以此划分，全面了解相关税捐规定，才能避免因未充分准备而面临额外税务负担。

根据现行法规，若是2016年1月1日后才取得的房地，必须按照房地合一课征所得税，按实际成交价额扣除原始取得成本及相关费用后，再扣除公告土地现值计算的土地涨价总数额，剩余金额按规定税率计算税额。

若无法提供原始成本证明，国税局将依评定现值及公告土地现值计算，可能导致较高税负；如符合自用条件，课税所得400万元内免税，超过部分按10%税率课征；出售后2年内如购置新自住房地，可申请退税，但需确保5年内用于自住。

若是2015年12月31日前取得房地，则是按照综合所得税制度课征，房屋交易所得需与其他所得合并申报；若无交易证明，国税局将依标准计算所得；同样在2年内如购置新自用住宅，且价格高于出售价格，可申请扣抵或退还所得税。

至于土增税部分，不论适用何种税制，出售房屋涉及的土地增值税可根据实际用途选择一般用地或自用住宅用地税率进行申报，正确选择有助于节税。

在政府推行的房地税制下，卖房不仅要看成交价，更需要精准掌握成本证明及税务优惠。国税局提醒，小周应事先向国税局或专业税务顾问了解详细规定，确保依法申报、合理节税，为创业之路铺好财务基石。