年輕房貸族買老屋創新高 專家點出三大優勢

房市示意图／中信房屋提供

过去年轻人在买房时普遍存在「喜新厌旧」的心理，通常不太能接受屋龄较高的中古屋，不过随着房价高涨，选择购买中古屋的年轻人也愈来愈多。

中信房屋研展室汇整联征中心资料，观察30岁以下年轻房贷族购买不同屋龄住宅的申贷件数及占比，结果显示，从2014年到2023年，购买屋龄30年以上住宅的申贷件数则从5,242件增加至6,454件，激增23%。

相反的，年轻房贷族购买屋龄30年以下住宅的申贷件数从22,551件降至21,959件，小幅减少2.6%。

若从占比来看，2014年，只有18%的年轻房贷族选择购买屋龄30年以上的中古屋，但到了2023年，这一占比已经提升到了22%，创历史新高，显见年轻人对老屋的接受度正不断提高。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来选择购买中古屋的年轻人确实有明显增多的迹象，推估主要有以下三个方面的原因。

首先，中古屋更具价格优势。新建案价格通常会比中古屋高出不少，以台北市为例，目前新建案单价多在百万以上，中古屋仍普遍落在7-8字头，二者价差显著，再加上新建案公设比动辄30%至40%，购屋民众会买到很多「虚坪」，相较之下，对口袋不深的年轻族群来说，购买中古屋的CP值当然更胜一筹。

其次，中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位于城市外围或新兴重划区，这些区域起步相对较晚，生活机能、交通机能尚未完全成熟，房价却有明显超涨的现象，未来一旦房市发展不如预期，这些区域的新建案恐怕首当其冲。

反观蛋黄区的中古屋，有稳定的自住需求支撑，房价抗跌保值性更高，甚至未来还有可能参与都更或危老改建，进一步提升其价值和吸引力。

第三，中古屋也有机会拿到不错的贷款条件。一般认为房子愈老，贷款条件愈不利，核贷成数低、贷款利率也比较高，但其实屋龄并非银行核贷的唯一标准，现在遍地是老屋，通常只要地段好、贷款人信用状况良好，即使屋龄较高，银行仍愿意给予相对有利的贷款条件。

依据联征中心揭露，今年第一季，年轻房贷族申贷屋龄30年以上中古屋的核贷成数中位数就高达79.32%、接近8成。

庄思敏指出，在面对高房价、房屋老化的双重压力下，「愈买愈老」已是一种趋势，尤其政府释出新青安贷款政策后，总价1,000-1,500万之间、符合新青安最高贷款额度的中古屋更是成为市场上的抢手货，交易需求快速攀升。

不过，购屋民众在选择中古屋时，仍有不少眉角要留意，包括管线老化、漏水、壁癌等潜在风险，另外，若是买老屋等都更的民众，更应该做好充分的研究和准备，建议可以寻求专业、在地的专家协助，以找到最具开发潜力的标的。

近10年30岁以下年轻房贷族不同屋龄申贷情况。资料来源／中信房屋