去年第四季購屋總價、房貸新高 房子坪數卻縮水

房市示意图。图／记者游智文摄影

根据联征中心最新资料显示，去年第四季国人申请房贷统计，平均购屋总价达1344万元，房价再创历史新高，平均贷款金额970.5万元也同步写下新高，不过购屋面积却是追平历史新低的43坪，购屋的核贷成数中位数达79.4%，显示过半民众的房贷成数已经超过79%，贷款8成已经是普遍的现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在一般受薪阶层购屋，常见到30年期与8成房贷，只能用贷好贷满的房市去承担现在的房价，统计上也发现房贷中位数接近8成，且房贷期数也是逐季攀升，尤其新青安政策房贷更是提供40年期房贷可选择搭配，在房价缓步创高的过程，购屋人挑选房子却是逐渐缩水，房贷族用坪数空间换取预算空间。

统计显示，去年第四季受到新青安与交屋带动，购屋贷款样本数是近8季以来首度突破5万件，反映市场申贷状况热络，且民众普遍越买越贵、越贷越多，第四季平均购屋的鉴估价格为1344万元，创下历史新高，年增近120万元，且贷款金额平均也达970.5万元，贷款金额也持续攀升，试算贷款30年，以房贷利率平均2.12%试算，每月还款负担约3.6万元，可能要家庭收入月薪平均10万，且有自备款的家庭才容易负担。

除了房价越来越高、贷款越来越多外，从2020年下半年开始贷款8成已经逐渐常态化，统计2020第三季以来，房贷的中位数就在78%~79.6%之间，且为了负担现在的房价，不管是建商推案或民众购屋都有缩水的趋势，去年第四季平均购屋面积是43坪，2016年景气低迷时房贷族平均购买47.8坪，7年时间缩水4.8坪。