全國買賣移轉棟數出爐 去年30.6萬棟創近四年新低

房市示意图。图／记者游智文摄影

2023全国移转数据出炉，根据内政统计月报显示，2023年全国买卖移转量为30万6,971栋，较2022年减少约1.1万栋，年减3.5%，成为近4年的新低点。

资料显示，2023年房市先淡后旺，下半年移转即起直追，下半年移转比起上半年增加了20.9%。

中信房屋研展室副理谢欣亚认为，2023年房地产市场面对不少冲击，上半年就遭遇升息、第五波选择性信用管制、平均地权条例上路等影响，加上全球景气低迷，让整体买气急冻，若扣除新屋交屋因素，实际成屋交易更为惨淡。

所幸下半年政府祭出「新青安政策」带动首购族进场购屋，申请新青安贷款的户数占全国移转栋数的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，让整体移转量在第四季回稳。

谢欣亚指出，去年全台七大都会区，台南跟新竹为正成长，其他都会量能均衰退，主要是在政策跟不景气的冲击下，原先的买盘退却，加上都会区房价较高，房价区间大多不在新青安贷款的主力范围内，大幅限缩自住客的购屋选择，使刚性客群外移到蛋白区购屋，新竹买盘在买盘在在地客与竹科工程师力撑下，第四季急起直追，年增来到11.4%。

展望2024年房市，谢欣亚指出，今年全球通膨趋缓，整体经济可望复苏，今年台湾利率在美国降息的风声之下，升息机率较低。整体而言，今年房市将延续去年下半年市场结构，交易量将在稳中求突破，市场依旧以刚性买盘为主。

近五年买卖移转栋数统计。图／业者提供

2023年全年全国买卖移转量。图／业者提供