全台450间民宿待售　花莲业者叹：1月住房率估剩2成

▲根据房屋比价平台「屋比」统计，截至1月8日为止，全台网路待售民宿多达447家，其中花莲县占比达2成，成为重灾区。（图／镜周刊提供）记者叶佳华／台北报导

受到陆客大幅骤减影响，过去以陆客为主的民宿业者首当其冲，根据统计，目前全台有多达447家民宿在网上求售，总销金额突破100亿元，其中花莲县家数占了近2成最多。对此，花莲县民宿协会理事长陈秉忠大叹，同业都在苦撑，目前1月正值淡季，平均住房率预估只剩下2成左右。

根据房屋比价平台「屋比」统计，截至1月8日为止，全台网路待售民宿多达447家，其中分布占比最高为花莲县，民宿待售家数87家，占19%，而花莲民宿待售金额也高达22.2亿元，成为全台最为「惨烈」的县市。▲全台网路待售民宿分布概况。（图／房屋比价平台屋比统计）

陈秉忠表示，花莲民宿市场若回溯到2014年，也就是陆客最盛行的光荣时期，尽管当时民宿有近2000家业者经营，也不算上供过于求，如今陆客整整少了6～7成，加上南向、国内旅客未补足缺口，花莲民宿「过多」的情况更为明显。

根据交通部观光局历年来台旅客统计，2012～2016年从731万人次大幅攀升至1069万人，且每年稳步维持正成长。但在花莲县似乎感受不到观光效益，陈秉忠表示，2017年韩国客来台人次年增率增长20%左右，但在花莲地区，很多韩国客都是「当日往返」，且不只有韩国客，其他国家旅客也出现这样的情况。

陈秉忠感叹，元旦连假刚过，民宿经营正值淡季，估计1月住房率只剩下2成，「我们很多同业都是把假日当平日卖，已经没有区分。」

他指出，现在确实有业者干脆认赔出场，主要是因为营收无法平衡贷款金额，只好选择抛售，但以目前花莲房市来看，房地产投资仍有增值空间，因此多数业者是采取边做边卖，「价格先开高高，让愿意出价的人来买。」陈秉忠认为，苏花改全线预计将于2019年通车，再搭配花莲观光产业政策以及艾美酒店、春天酒店渡假村接连进驻等利多下，虽然现阶段买方观望依旧占多数，但长期来看，花莲房市并不悲观。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则表示，陆客锐减，对于过去花东「赶流行」抢开民宿的业者无疑是一大冲击，生意普遍很差，后续是否会出现有如「蛋塔化」一家家倒闭的状况，值得持续关注。▼花莲房市。（资料照／记者叶佳华摄）