全台住宅交易总额连2年冲2.4兆元 中南3都意外倒退噜
▲台北市2020年住宅均价约2501万元最贵。（图／业者提供）
2020年全台住宅交易总额再冲2.4兆元，与2019年相距不多，等同连续2年创2015年以来新高。其中，台北市总交易额4635亿元，年增约40%，为全台增幅最高区域。意料之外的，则是台中、台南及高雄等区，交易虽看似热络，总交易额却较2019年衰退。
据「好时价House+」统计实价登录数据，全台湾住宅交易总额最高时期为2013年的3兆元，但是2016年降至1.9兆元，直到2019、2020年甫回到2.4兆元。
特别的是，从2016~2020年的5年期间，台北市及新北市每年交易总额逐年增加，台北从3305亿元增加至4635亿元，成长4成左右，成长幅度排名第一；新北市则从4180亿元成长至5460亿元，成长3成排名第二；桃园市从2016年的2385亿元增加至2020年2890亿元，都创下5年新高。至于台中、台南及高雄等区，2020年的交易总金额，则比2019年下滑。
好时价产品总监丁肇毅表示，因自从2019年中美贸易战开打之后，许多资金开始往北部集中，过去北部房市氛围较为观望态度，如今信心度增加，买气也开始回升，而虽然台中交易额比5年前还要好，但是交易热度开始趋缓，中南部的资金也逐渐转往北部。
另以六都的「交易总金额」除以「交易笔数」取得「平均成交价格」，可发现在2020年，六都的平均成交价格都创下历史新高，台北市达到2501万元，新北市为1367万元，台南市则为六都最便宜，均价890万元。
中信房屋研展室副理张汉超认为，房价的重点在于市场性，真正能够成交的价格就是「行情」，无法成交的价位也只是「有行无市」。对于大部分民众而言，其实不应纠结在价格的绝对数字，反而应要关注能不能在合理范围内找到自己能够负担的不动产标的。
张汉超分析，以目前的交易层面来看，除了热络的高总价产品之外，中低价位的不动产依旧是六都市场的交易主力，换言之，民众仍可在房市大好的当下找到适合自己又合理的标的。