商辦中坪化 2023內湖億級商辦交易增總銷降

中国开发洲子街商办案。 (图/台湾房屋提供)

商用型不动产，尤其是台北内湖的厂办交易稳健，台湾房屋集团趋势中心统计，近两年内湖亿元以上商办及厂办交易，2022年共24笔，总销逾220亿；而2023年则有29笔，累计总销超过110亿，其中坐落于内湖科学园区的交易就有14笔。交易最热门的商办包括新完工的安康段「兴富发T1」，共有8笔交易，位在旧宗段的「联虹识野科技大楼」，屋龄仅2年，共交易4笔、最新揭露去年11月交易低楼层厂办，总价约2.01亿元、单价56.6万元，共391.21坪，由控股公司进驻。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年市中心许多商办大楼都更中，而内湖商厂办选择多，屋龄轻，且空间够大，由于2022年不乏大坪数或整栋商办销售，包括中寿83.5亿买下精英电脑大楼，领航家投资兴业公司砸30.68亿元买下长虹丰汇科技大楼(现更名为领航家国际广场)。而2023年交易亿级商厂办趋向中型化，总销虽然减少，但笔数增加，平均交易坪数540坪左右，仍符合中大型规模的企业办公需求，尤其科技产业聚集，更吸引上下游或新创事业进驻。

去年最高总价的商厂办交易，为祟越科技花53.5亿，买下九层楼高的中国开发洲子街商办案，建坪6775坪，成为去年纯商厂办交易当中总价和坪数最高的交易，足见内科仍为近年中大型企业总部的热区。

第一建经研究中心副理张菱育指出，内科的办公聚落已趋成熟、机能完整，且拥有建设利多等优势，一直以来都是投资方的关注重点区域，不过现在投资范围，已从近捷运文湖线的西湖段、文德段，扩大到旧宗段、潭美段、安康段等区段，尤其去年还有台塑总部因进行都更，从敦北商圈大规模搬迁至内湖南京东路六段，让内湖商用不动产再度受到关注，因此若有屋龄新颖的商办或厂办，更受到投资方的青睐，或吸引想要扩大厂区的业者自用，甚至有些企业会买下预售商厂办案，为后续发展提早布局。