雙北捷運房價哪站漲最多？這站5年漲近4成居冠

房市示意图。图／永庆房产集团提供

永庆房产集团根据实价登录资料，统计双北市各捷运站点周边房价五年涨幅前五名，北市以南港软体园区站涨幅36.3%居冠，新北市则由新庄区的新北产业园区站及丹凤站房价涨幅逾三成并列新北第一。

南港软体园区站平均单价从2019年的60.3万上涨至2023年的82.2万元，涨幅高达36.3%。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，因台北市政府积极推动东区门户计划，陆续投入不少重点建设，也带动区域房市的蓬勃。

南港软体园区站不仅邻近四铁共构的南港车站、南港展览馆及购物中心，拥有优秀的交通和生活机能；周边的南港区经贸园区以及软体工业园区，也吸引科技及金融产业进驻，增加就业机会，推升周边居住或置产的需求，也带动房价上涨。

排名第二的台北小巨蛋站，平均单价从80.1万元涨到106.4万元，五年涨幅32.9%。陈金萍表示，台北小巨蛋站位处精华地段，各项机能优异成熟；因区域发展早，有不少危老改建成商办大楼及高级住宅，推升周遭房价。

小巨蛋周边有敦化国中小、民生国小，具备明星学区优势，不仅受到自住、投资置产族群青睐，也有不少有学区设籍需求的家长前来置产，让区域房市买气稳定，房价也有所攀升。

新北市涨幅前二名捷运站点都由新庄区拿下，新北产业园区站与丹凤站以涨幅34%并列第一，陈金萍说明，新北产业园区站与新庄副都心和头前重划区为邻，也是捷运环状线及机场捷运线交会站，来往机场或市中心都相当便利；加上知识产业园区及重划区带动企业驻点、建设开发，以及就业人口的利多，活络周边房市，房价相较于台北市实惠，吸引不少双北民众移居。

此外，位在下新庄的丹凤捷运站与机场捷运泰山贵和站相距不远，并邻近塭仔圳重划区，随着重划区的开发持续推进，各项建设逐步到位，预期未来将吸引大量人口、产业、商圈进驻，而目前单价约落在36.2万元左右，房价相对亲民，成为不少首购族群的购屋首选区域。

邻近丹凤捷运站的辅大捷运站，同样受益于塭仔圳重划区的发展，房价有明显带动，五年间从28.9万元涨至38万元，涨幅31.5%。陈金萍指出，丹凤捷运站和辅大捷运站是大台北地区的蛋白区，房价相对较低，虽然近五年间涨幅高达3成以上，但是房价相对其他热门地段仍属实惠，是榜单中唯二3字头的区域。

陈金萍表示，捷运是大台北地区最稳定且便利的大众运输交通工具，许多民众都选择搭乘捷运通勤，逐捷运而居已是许多有意购屋民众的优先选项，加上近几年捷运路网陆续扩张，让捷运站点周边交通便利性大幅提升，捷运站周遭的房屋便成为热门的购屋标的，在地段条件的稀缺性下，捷运站周遭的房价获得支撑，成为自住、长期投资置产的首选，不仅保值，甚至还有增值的空间。

新北市捷运站点近5年周边房价涨幅前五名。资料来源／永庆房产集团

台北市捷运站点近5年周边房价涨幅前五名。资料来源／永庆房产集团